Prix des maisons par rue · 1421 Braine-l'Alleud
Prix des maisons rue du Gazon à Braine-l'Alleud
La rue du Gazon est une voie résidentielle de 520 m, à 2,6 km au sud-ouest du centre de Braine-l'Alleud (1421). Elle compte 5 adresses, numérotées de 15 à 62. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ophain-Centre, est de 360 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 3 des 5 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 126 m² (97 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
310 000 €à473 000 €
Prix médian : 360 000 €
Quartier retenu : Ophain-Centre, 19 ventes en 2023 (médiane 342 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,1 %).
La rue du Gazon en chiffres
- Adresses
- 5 (1 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 62, impairs 15 à 21
- Longueur
- 520 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 5
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 60 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 40 % (2)
- Emprise médiane
- 126 m² au sol
- Part du quartier
- 0,5 % (28e rue sur 36)
- Taille
- 449e rue sur 532 à Braine-l'Alleud
- Du centre de Braine-l'Alleud
- 2,6 km au sud-ouest
Parcelles
80 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Bâti
Le quartier Ophain-Centre compte 25 % de 2 façades et 45 % de 4 façades.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de la rue du Gazon : type de bâti et prix de référence
La rue du Gazon mêle 3 bâtiments accolés et 2 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Braine-l'Alleud, une 4 façades s'est vendue 545 000 € en médiane en 2025 (149 ventes) et une 2 ou 3 façades 370 000 € (242 ventes), soit 175 000 € d'écart (+47 %).
Dans la fourchette du quartier Ophain-Centre (310 000 € à 473 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 126 m² d'emprise médiane contre 97 m² (+30 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue du Gazon
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ophain-Centre et sa fourchette. La limite passe à 320 m : la rue du Bossu relève du quartier Ophain-Habitations Dispersees, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 40 % de 4 façades, la rue du Gazon est 4e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est la rue des Lilas (88 %), la moins aérée la rue des Combattants (10 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 67 m² (la rue des Combattants) à 136 m² (la rue des Fleurs) dans ces rues ; la rue du Gazon est à 126 m². Par le nombre d'adresses (5), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, la rue des Combattants, en compte 47.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de Dinant | 160 m | Ophain-Centre |
| Clos de la Ferme l'Agent | 210 m | Ophain-Centre |
| Rue des Fleurs | 300 m | Ophain-Centre |
| Rue du Bossu | 320 m | Ophain-Habitations Dispersees · n.d. |
| Rue de l'Ecole | 380 m | Ophain-Centre |
| Rue des Lilas | 390 m | Ophain-Centre |
| Rue des Combattants | 430 m | Ophain-Centre |
| Rue Roger Laus | 430 m | Ferme · n.d. |
| Rue du Pirois | 460 m | Ferme · n.d. |
| Rue du Cimetière | 470 m | Ophain-Centre |
Acheter rue du Gazon à Braine-l'Alleud : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ophain-Centre, 360 000 €, l'achat revient à 375 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 310 000 € | 9 300 € | 324 100 € |
| Médiane | 360 000 € | 10 800 € | 375 700 € |
| Haut | 473 000 € | 14 190 € | 492 500 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 10 800 € à 45 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue du Gazon
La médiane du quartier Ophain-Centre est passée de 330 000 € en 2015 à 342 500 € en 2023 (+4 %), quand celle de Braine-l'Alleud gagnait 27 % : le quartier a pris 24 points de moins que sa commune. La rue du Gazon pèse 5 adresses sur les 642 du quartier (0,5 %), où Statbel a compté 39 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue du Gazon
Combien vaut une maison rue du Gazon à Braine-l'Alleud ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue du Gazon est son quartier, Ophain-Centre : 310 000 € à 473 000 € en 2025, médiane 360 000 €.
Les maisons de la rue du Gazon sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 5 bâtiments à numéro unique, on compte 3 jumelés (60 %) et 2 isolés (40 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 126 m².
La rue du Gazon est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue du Gazon comme une voie résidentielle de 520 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue du Gazon à Braine-l'Alleud ?
La rue du Gazon fait partie du quartier Ophain-Centre, à Braine-l'Alleud. Elle en est la 28e rue sur 36 par le nombre d'adresses (0,5 % du quartier).
Vous vendez rue du Gazon ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode