Prix des maisons chemin des Talus à Braine-l'Alleud

Le chemin des Talus compte 6 bâtiments isolés sur 6 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 545 000 € en médiane en 2025 (149 ventes) à Braine-l'Alleud.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Saint-Sebastien (387 000 € à 517 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 24 %.

Le quartier compte toutefois 82 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades du chemin des Talus se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 132 m² d'emprise médiane contre 67 m² (+97 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Saint-Sebastien et sa fourchette. La limite passe à 90 m : la rue des Nénufars relève du quartier Fond Saint-Georges, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Barriere de Braine (397 500 €, par le clos du Val de l'Ecossais). Avec 100 % de 4 façades, le chemin des Talus est en tête des 8 rues comparées, à égalité avec la rue des Paveurs ; la drève Petit Père Denis ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 53 m² (la drève Petit Père Denis) à 110 m² (la rue des Paveurs) dans ces rues ; avec 132 m², le chemin des Talus les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (7), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, la drève du Petit Père Michel, en compte 50.

Tous les quartiers de Braine-l'Alleud et leurs rues

Au prix médian du quartier Saint-Sebastien, 414 000 €, l'achat revient à 431 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 12 420 € à 51 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Saint-Sebastien est passée de 255 000 € en 2013 à 380 000 € en 2022 (+49 %), quand celle de Braine-l'Alleud gagnait 34 % : le quartier a pris 15 points de plus que sa commune. Le chemin des Talus pèse 7 adresses sur les 795 du quartier (0,9 %), où Statbel a compté 118 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.