Prix des maisons rue du Marais à Braine-l'Alleud

La rue du Marais compte 4 bâtiments accolés sur 5 (80 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 000 € en médiane en 2025 (242 ventes) à Braine-l'Alleud. La médiane des 4 façades de Braine-l'Alleud (545 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Baty-Bruyere (353 000 € à 465 000 €), dont la médiane la dépasse de 11 %.

Le quartier compte toutefois 85 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de la rue du Marais se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 67 m² d'emprise médiane contre 130 m² (-48 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Baty-Bruyere et sa fourchette. La limite passe à 70 m : Grand'Route relève du quartier Lillois-Witterzee-Centre, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 20 % de 4 façades, la rue du Marais est la moins aérée des 6 rues comparées ; la plus aérée, l'avenue des Rouges-Gorges, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 100 m² (le clos des Tilleuls) à 136 m² (l'avenue des Rouges-Gorges) dans ces rues ; avec 67 m², la rue du Marais est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (5), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Grand'Route, en compte 241.

Tous les quartiers de Braine-l'Alleud et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue du Marais » existe dans 45 autres communes belges : vérifiez le code postal (1428) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Rue du Marais à Seneffe, à 9,7 km : prix de quartier non publié
• Rue du Marais à Pont-à-Celles, à 11,6 km : prix de quartier non publié
• Rue du Marais à Villers-la-Ville, à 12,8 km : prix de quartier non publié
• Rue du Marais à Court-Saint-Etienne, à 12,9 km : prix de quartier non publié
• Rue du Marais à Tubize, à 12,9 km : médiane du quartier 262 500 € (-28 % par rapport à celle-ci)
• Rue du Marais à Manage, à 19,3 km : prix de quartier non publié
• Rue du Marais à Chapelle-lez-Herlaimont, à 19,7 km : prix de quartier non publié
• Rue du Marais à Courcelles, à 21,6 km : prix de quartier non publié
• et 37 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Baty-Bruyere, 412 000 €, l'achat revient à 429 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 12 360 € à 51 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Baty-Bruyere est passée de 300 000 € en 2014 à 367 000 € en 2021 (+22 %), quand celle de Braine-l'Alleud gagnait 30 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2017, à 383 500 € : 2021 est 4 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2017, 17 en 2021). La rue du Marais pèse 5 adresses sur les 619 du quartier (0,8 %), où Statbel a compté 87 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.