Prix des maisons rue Joseph Wauters à Boussu

La rue Joseph Wauters compte 26 bâtiments accolés sur 27 (96 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 140 000 € en médiane en 2025 (180 ventes) à Boussu. La médiane des 4 façades de Boussu (257 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du Quartier Robessart (103 000 € à 159 000 €), dont la médiane en est toute proche (+4 %).

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 46 m² d'emprise médiane contre 54 m² (-15 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

8 des 10 rues les plus proches partagent le Quartier Robessart et sa fourchette. La limite passe à 280 m : la rue Delmée et Renard relève du quartier Cornet, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Haneton (117 500 €, par la rue du Vieil Atelier). Avec 89 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Joseph Wauters est 3e sur 10 rues comparées ; la plus dense est la rue du Centenaire (93 %), la moins dense la rue de Robertsart (56 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 42 m² (la rue du Vieil Atelier) à 82 m² (la rue de Robertsart) dans ces rues ; la rue Joseph Wauters est à 46 m². Par le nombre d'adresses (27), elle est 9e sur 11, après la rue Léon Figue (33) et devant la rue Delmée et Renard (27).

Tous les quartiers de Boussu et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue Joseph Wauters » existe dans 54 autres communes belges : vérifiez le code postal (7300) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Rue Joseph Wauters à Quaregnon, à 5,7 km : prix de quartier non publié
• Rue Joseph Wauters à Hensies, à 7,9 km : médiane du quartier 120 000 € (-17 % par rapport à celle-ci)
• Rue Joseph Wauters à Bernissart, à 12,2 km : médiane du quartier 150 000 € (+3 % par rapport à celle-ci)
• Rue Joseph Wauters à Beloeil, à 13,1 km : prix de quartier non publié
• Rue Joseph Wauters à Mons, à 13,9 km : prix de quartier non publié
• Rue Joseph Wauters à Ath, à 20,3 km : prix de quartier non publié
• Rue Joseph Wauters à Estinnes, à 21,0 km : prix de quartier non publié
• Rue Joseph Wauters à Leuze-en-Hainaut, à 22,4 km : prix de quartier non publié
• et 46 autres communes plus éloignées

Au prix médian du Quartier Robessart, 145 000 €, l'achat revient à 153 300 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 350 € à 18 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du Quartier Robessart est passée de 105 000 € en 2014 à 145 000 € en 2023 (+38 %), quand celle de Boussu gagnait 50 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. La rue Joseph Wauters pèse 27 adresses sur les 524 du quartier (5,2 %), où Statbel a compté 90 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.