Prix des maisons par rue · 7300 Boussu
Prix des maisons rue Bergifossé à Boussu
La rue Bergifossé est une voie résidentielle à sens unique de 220 m, à 1,0 km au nord-ouest du centre de Boussu (7300). Elle compte 44 adresses, numérotées de 2 à 61. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Quartier Robessart, est de 145 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 39 des 42 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 51 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
103 000 €à159 000 €
Prix médian : 145 000 €
Quartier retenu : Quartier Robessart, 18 ventes en 2023 (médiane 145 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (0,0 %).
La rue Bergifossé en chiffres
Un prix par tronçon
La rue Bergifossé traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 137 500 € à 145 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 56 | 27 | 145 000 € (2023, 18 ventes) |
| N° 11 à 61, côté impair | 17 | 137 500 € (2022, 18 ventes) |
Le tronçon principal, n° 2 à 56 (Quartier Robessart), regroupe 27 des 44 adresses, soit 61 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 2 à 56, 145 000 €) et le moins cher (n° 11 à 61, 137 500 €), l'écart de médiane est de 7 500 € (+5 %), et de 7 800 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 44 (26 pairs, 18 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 56, impairs 11 à 61
- Longueur
- 220 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 43 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 93 % (39)
- 3 façades (jumelé)
- 7 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 51 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,3 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 5,2 % (5e rue sur 10)
- Taille
- 66e rue sur 172 à Boussu
- Du centre de Boussu
- 1,0 km au nord-ouest
Voirie
Un carrefour tous les 110 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Quartier Robessart.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,3 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 190 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue Bergifossé : type de bâti et prix de référence
La rue Bergifossé compte 42 bâtiments accolés sur 42 (100 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 140 000 € en médiane en 2025 (180 ventes) à Boussu.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du Quartier Robessart (103 000 € à 159 000 €), dont la médiane en est toute proche (+4 %).
Au sol, 51 m² d'emprise médiane pour 54 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Bergifossé
4 des 10 rues les plus proches partagent le Quartier Robessart et sa fourchette. La limite passe à 60 m : la rue Courte relève du quartier Boussu-Centre, où la médiane 2022 est de 137 500 €, soit 5 % de moins que Quartier Robessart (145 000 € en 2023). Avec 93 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Bergifossé est 3e sur 11 rues comparées ; la plus dense est la rue Courte (100 %), la moins dense la rue de Robertsart (56 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 43 m² (la rue Glattignies) à 82 m² (la rue de Robertsart) dans ces rues ; la rue Bergifossé est à 51 m². Par le nombre d'adresses (44), elle est 6e sur 11, après la rue Jules Bonaventure (51) et devant la rue Guérin (34).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Courte | 60 m | Boussu-Centre · 137 500 € -5 % |
| Rue François Dorzée | 70 m | Boussu-Centre · 137 500 € -5 % |
| Rue Glattignies | 200 m | Quartier Robessart |
| Rue des Arbalétriers | 200 m | Boussu-Centre · 137 500 € -5 % |
| Rue Guérin | 220 m | Quartier Robessart |
| Rue du Calvaire | 230 m | Boussu-Centre · 137 500 € -5 % |
| Rue André Loi | 250 m | Boussu-Centre · 137 500 € -5 % |
| Rue Adolphe Mahieu | 270 m | Quartier Robessart |
| Rue Jules Bonaventure | 280 m | Boussu-Centre · 137 500 € -5 % |
| Rue de Robertsart | 300 m | Quartier Robessart |
Acheter rue Bergifossé à Boussu : frais à prévoir
Au prix médian du Quartier Robessart, 145 000 €, l'achat revient à 153 300 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 103 000 € | 3 090 € | 109 800 € |
| Médiane | 145 000 € | 4 350 € | 153 300 € |
| Haut | 159 000 € | 4 770 € | 167 800 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 350 € à 18 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Bergifossé
La médiane du Quartier Robessart est passée de 105 000 € en 2014 à 145 000 € en 2023 (+38 %), quand celle de Boussu gagnait 50 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. La rue Bergifossé pèse 27 adresses sur les 524 du quartier (5,2 %), où Statbel a compté 90 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Bergifossé
Le prix est-il le même tout au long de la rue Bergifossé ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 56 : médiane 145 000 € en 2023 ; n° 11 à 61 impairs : médiane 137 500 € en 2022.
Combien vaut une maison rue Bergifossé à Boussu ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Bergifossé est son quartier, Quartier Robessart : 103 000 € à 159 000 € en 2025, médiane 145 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue Bergifossé sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 42 bâtiments à numéro unique, on compte 39 mitoyens des deux côtés (93 %) et 3 jumelés (7 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 51 m².
La rue Bergifossé est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Bergifossé comme une voie résidentielle de 220 m, à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Bergifossé à Boussu ?
La rue Bergifossé est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Boussu : Quartier Robessart (n° 2 à 56, 27 adresses), Boussu-Centre (n° 11 à 61, 17 adresses).
Vous vendez rue Bergifossé ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode