Prix des maisons par rue · 7300 Boussu
Prix des maisons rue Guérin à Boussu
La rue Guérin est une voie résidentielle à sens unique de 240 m, à 1,2 km au nord-ouest du centre de Boussu (7300). Elle compte 34 adresses, numérotées de 1 à 66. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Quartier Robessart, est de 145 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 27 des 32 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 74 m² (54 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
103 000 €à159 000 €
Prix médian : 145 000 €
Quartier retenu : Quartier Robessart, 18 ventes en 2023 (médiane 145 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (0,0 %).
La rue Guérin en chiffres
Un prix par tronçon
La rue Guérin traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 137 500 € à 145 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 66, côté pair | 26 | 145 000 € (2023, 18 ventes) |
| N° 1 à 17, côté impair | 8 | 137 500 € (2022, 18 ventes) |
Le tronçon principal, n° 2 à 66 (Quartier Robessart), regroupe 26 des 34 adresses, soit 76 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 2 à 66, 145 000 €) et le moins cher (n° 1 à 17, 137 500 €), l'écart de médiane est de 7 500 € (+5 %), et de 7 800 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 34 (26 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 66, impairs 1 à 17
- Longueur
- 240 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 33 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 84 % (27)
- 3 façades (jumelé)
- 13 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (1)
- Emprise médiane
- 74 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,0 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 5,0 % (6e rue sur 10)
- Taille
- 81e rue sur 172 à Boussu
- Du centre de Boussu
- 1,2 km au nord-ouest
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 7,0 m entre deux numéros voisins. 76 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe est-ouest sur 220 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 120 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Quartier Robessart.
Maisons de la rue Guérin : type de bâti et prix de référence
La rue Guérin compte 31 bâtiments accolés sur 32 (97 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 140 000 € en médiane en 2025 (180 ventes) à Boussu. La médiane des 4 façades de Boussu (257 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du Quartier Robessart (103 000 € à 159 000 €), dont la médiane en est toute proche (+4 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 74 m² d'emprise médiane contre 54 m² (+37 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Guérin
6 des 10 rues les plus proches partagent le Quartier Robessart et sa fourchette. La limite passe à 190 m : la rue Courte relève du quartier Boussu-Centre, où la médiane 2022 est de 137 500 €, soit 5 % de moins que Quartier Robessart (145 000 € en 2023). Avec 84 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Guérin est 7e sur 11 rues comparées ; la plus dense est la rue Courte (100 %), la moins dense la rue Adolphe Mahieu (77 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 45 m² (la rue Centrale) à 78 m² (la rue François Dorzée) dans ces rues ; la rue Guérin est à 74 m². Par le nombre d'adresses (34), elle est 7e sur 11, après la rue Bergifossé (44) et devant la rue Léon Figue (33).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Centrale | 190 m | Quartier Robessart |
| Rue Courte | 190 m | Boussu-Centre · 137 500 € -5 % |
| Rue Bergifossé | 220 m | Quartier Robessart |
| Rue François Dorzée | 220 m | Boussu-Centre · 137 500 € -5 % |
| Rue Adolphe Mahieu | 260 m | Quartier Robessart |
| Rue des Arbalétriers | 260 m | Boussu-Centre · 137 500 € -5 % |
| Rue du Centenaire | 260 m | Quartier Robessart |
| Rue Jules Bonaventure | 270 m | Boussu-Centre · 137 500 € -5 % |
| Rue Léon Figue | 270 m | Quartier Robessart |
| Rue Joseph Wauters | 270 m | Quartier Robessart |
Acheter rue Guérin à Boussu : frais à prévoir
Au prix médian du Quartier Robessart, 145 000 €, l'achat revient à 153 300 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 103 000 € | 3 090 € | 109 800 € |
| Médiane | 145 000 € | 4 350 € | 153 300 € |
| Haut | 159 000 € | 4 770 € | 167 800 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 350 € à 18 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Guérin
La médiane du Quartier Robessart est passée de 105 000 € en 2014 à 145 000 € en 2023 (+38 %), quand celle de Boussu gagnait 50 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. La rue Guérin pèse 26 adresses sur les 524 du quartier (5,0 %), où Statbel a compté 90 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Guérin
Le prix est-il le même tout au long de la rue Guérin ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 66 pairs : médiane 145 000 € en 2023 ; n° 1 à 17 impairs : médiane 137 500 € en 2022.
Combien vaut une maison rue Guérin à Boussu ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Guérin est son quartier, Quartier Robessart : 103 000 € à 159 000 € en 2025, médiane 145 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue Guérin sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 32 bâtiments à numéro unique, on compte 27 mitoyens des deux côtés (84 %), 4 jumelés (13 %) et 1 isolé (3 %). L'emprise au sol médiane est de 74 m².
La rue Guérin est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Guérin comme une voie résidentielle de 240 m, à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Guérin à Boussu ?
La rue Guérin est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Boussu : Quartier Robessart (n° 2 à 66, 26 adresses), Boussu-Centre (n° 1 à 17, 8 adresses).
Vous vendez rue Guérin ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode