Prix des maisons rue Grande à Boussu

La rue Grande compte 108 bâtiments accolés sur 112 (96 %), dont 18 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 140 000 € en médiane en 2025 (180 ventes) à Boussu. La médiane des 4 façades de Boussu (257 500 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Hornu - Centre (97 000 € à 183 000 €), dont la médiane la dépasse de 5 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 66 m² d'emprise médiane contre 58 m² (+14 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hornu - Centre et sa fourchette. La limite passe à 350 m : la rue Barbet relève du quartier La Chapelle, où la médiane 2022 est de 110 000 €, soit 17 % de moins que Hornu - Centre (132 500 € en 2022). Avec 80 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Grande est 5e sur 11 rues comparées ; la plus dense est la rue de Nicoles (100 %), la moins dense la cité Cornet (38 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 43 m² (la place de la Cour des Chênes) à 73 m² (la rue Barbet) dans ces rues ; la rue Grande est à 66 m². Par le nombre d'adresses (117), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue de Mot (97).

Tous les quartiers de Boussu et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue Grande » existe dans 44 autres communes belges : vérifiez le code postal (7301) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Rue Grande à Saint-Ghislain, à 1,5 km : prix de quartier non publié
• Rue Grande à Colfontaine, à 3,1 km : médiane du quartier 120 000 € (-9 % par rapport à celle-ci)
• Rue Grande à Dour, à 5,1 km : prix de quartier non publié
• Rue Grande à Quévy, à 7,7 km : prix de quartier non publié
• Rue Grande à Quiévrain, à 10,7 km : médiane du quartier 127 500 € (-4 % par rapport à celle-ci)
• Rue Grande à Jurbise, à 11,1 km : prix de quartier non publié
• Rue Grande à Honnelles, à 11,3 km : prix de quartier non publié
• Rue Grande à Mons, à 12,0 km : prix de quartier non publié
• et 36 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Hornu - Centre, 147 000 €, l'achat revient à 155 300 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 410 € à 18 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Hornu - Centre est passée de 90 000 € en 2013 à 132 500 € en 2022 (+47 %), quand celle de Boussu gagnait 35 % : le quartier a pris 12 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 145 000 € : 2022 est 9 % en dessous. La rue Grande pèse 117 adresses sur les 738 du quartier (16 %), où Statbel a compté 159 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.