Prix des maisons par rue · 7301 Boussu
Prix des maisons rue de Nicoles à Boussu
La rue de Nicoles est une voie résidentielle sans issue de 140 m, à 1,7 km au nord-est du centre de Boussu (7301). Elle compte 26 adresses, numérotées de 3 à 40. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hornu - Centre, est de 147 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 26 des 26 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 57 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
97 000 €à183 000 €
Prix médian : 147 000 €
Quartier retenu : Hornu - Centre, 20 ventes en 2022 (médiane 132 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,1 %).
La rue de Nicoles en chiffres
- Adresses
- 26 (12 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 40, impairs 3 à 35
- Longueur
- 140 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 26
- 2 façades (mitoyen)
- 100 % (26)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 57 m² au sol
- Part du quartier
- 3,5 % (9e rue sur 14)
- Taille
- 103e rue sur 172 à Boussu
- Du centre de Boussu
- 1,7 km au nord-est
Voirie
La rue de Nicoles n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
La rue de Nicoles est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 75 % (6 % de 4 façades).
Maisons de la rue de Nicoles : type de bâti et prix de référence
La rue de Nicoles compte 26 bâtiments accolés sur 26 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 140 000 € en médiane en 2025 (180 ventes) à Boussu.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Hornu - Centre (97 000 € à 183 000 €), dont la médiane la dépasse de 5 %.
Au sol, 57 m² d'emprise médiane pour 58 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de Nicoles
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hornu - Centre et sa fourchette. La limite passe à 240 m : la rue Traversière relève du quartier La Fontaine, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue de Nicoles est la plus dense des 8 rues comparées, devant la place de la Cour des Chênes (93 %) ; la rue Saint-Martin ferme la marche avec 67 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 43 m² (la place de la Cour des Chênes) à 66 m² (la rue Grande) dans ces rues ; la rue de Nicoles est à 57 m². Par le nombre d'adresses (26), elle est 6e sur 11, après la rue Clarisse (36) et devant la place de la Cour des Chênes (15).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Saint-Martin | 120 m | Hornu - Centre |
| Place de la Cour des Chênes | 120 m | Hornu - Centre |
| Rue de Mot | 160 m | Hornu - Centre |
| Rue Grande | 180 m | Hornu - Centre |
| Rue Traversière | 240 m | La Fontaine · n.d. |
| Rue Alfred Defuisseaux | 270 m | Hornu - Centre |
| Rue des Postes | 330 m | Hornu - Centre |
| Rue de l'Abattoir | 330 m | La Fontaine · n.d. |
| Avenue de l'Espoir | 380 m | La Fontaine · n.d. |
| Rue Clarisse | 390 m | Hornu - Centre |
Acheter rue de Nicoles à Boussu : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hornu - Centre, 147 000 €, l'achat revient à 155 300 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 97 000 € | 2 910 € | 103 600 € |
| Médiane | 147 000 € | 4 410 € | 155 300 € |
| Haut | 183 000 € | 5 490 € | 192 600 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 410 € à 18 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue de Nicoles
La médiane du quartier Hornu - Centre est passée de 90 000 € en 2013 à 132 500 € en 2022 (+47 %), quand celle de Boussu gagnait 35 % : le quartier a pris 12 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 145 000 € : 2022 est 9 % en dessous. La rue de Nicoles pèse 26 adresses sur les 738 du quartier (3,5 %), où Statbel a compté 159 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue de Nicoles
Combien vaut une maison rue de Nicoles à Boussu ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de Nicoles est son quartier, Hornu - Centre : 97 000 € à 183 000 € en 2025, médiane 147 000 €.
Les maisons de la rue de Nicoles sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 26 bâtiments à numéro unique, on compte 26 mitoyens des deux côtés (100 %), aucun jumelé ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 57 m².
La rue de Nicoles est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de Nicoles comme une voie résidentielle de 140 m, à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve la rue de Nicoles à Boussu ?
La rue de Nicoles fait partie du quartier Hornu - Centre, à Boussu. Elle en est la 9e rue sur 14 par le nombre d'adresses (3,5 % du quartier).
Vous vendez rue de Nicoles ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode