Prix des maisons par rue · 7301 Boussu
Prix des maisons rue Barbet à Boussu
La rue Barbet est une voie résidentielle de 690 m, à 1,8 km au nord-est du centre de Boussu (7301). Elle compte 56 adresses, numérotées de 3 à 118. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, La Chapelle, est de 122 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 39 bâtiments mitoyens des deux côtés et 9 d'un seul côté, pour 6 isolés, avec une emprise au sol médiane de 73 m² (48 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
94 000 €à178 000 €
Prix médian : 122 000 €
Quartier retenu : La Chapelle, 21 ventes en 2022 (médiane 110 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,1 %).
La rue Barbet en chiffres
Un prix par tronçon
La rue Barbet traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 99 000 € à 132 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 3 à 73, côté impair | 23 | 110 000 € (2022, 21 ventes) |
| N° 12 à 80, côté pair | 22 | 132 500 € (2022, 20 ventes) |
| N° 85 à 118 | 11 | 99 000 € (2022, 22 ventes) |
Le tronçon principal, n° 3 à 73 (La Chapelle), regroupe 23 des 56 adresses, soit 41 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 12 à 80, 132 500 €) et le moins cher (n° 85 à 118, 99 000 €), l'écart de médiane est de 33 500 € (+34 %), et de 34 700 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 56 (31 pairs, 25 impairs)
- Numéros
- pairs 12 à 118, impairs 3 à 91
- Longueur
- 690 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 55 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 72 % (39)
- 3 façades (jumelé)
- 17 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 11 % (6)
- Emprise médiane
- 73 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,1 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 3,3 % (6e rue sur 16)
- Taille
- 57e rue sur 172 à Boussu
- Du centre de Boussu
- 1,8 km au nord-est
Bâti
Le quartier La Chapelle compte 83 % de 2 façades et 5 % de 4 façades.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,1 m entre deux numéros voisins, 5,0 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 580 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 230 m en moyenne.
Maisons de la rue Barbet : type de bâti et prix de référence
La rue Barbet compte 48 bâtiments accolés sur 54 (89 %), dont 9 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 140 000 € en médiane en 2025 (180 ventes) à Boussu. La médiane des 4 façades de Boussu (257 500 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier La Chapelle (94 000 € à 178 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 13 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 73 m² d'emprise médiane contre 48 m² (+52 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Barbet
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier La Chapelle et sa fourchette. La limite passe à 310 m : la rue de Mot relève du quartier Hornu - Centre, où la médiane 2022 est de 132 500 €, soit 20 % de plus que La Chapelle (110 000 € en 2022). Autre quartier à portée : Grand Hornu (99 000 €, par la rue de Wasmes). Avec 72 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Barbet est 9e sur 11 rues comparées ; la plus dense est la rue de Nicoles (100 %), la moins dense la rue Saint-Martin (67 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 44 m² (la rue Alfred Defuisseaux) à 66 m² (la rue Grande) dans ces rues ; avec 73 m², la rue Barbet les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (56), elle est 7e sur 11, après la rue Alfred Defuisseaux (57) et devant la rue des Boraines (40).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue des Boraines | 170 m | La Chapelle |
| Rue de la Chapelle | 280 m | La Chapelle |
| Rue de Mot | 310 m | Hornu - Centre · 132 500 € +20 % |
| Rue Grande | 350 m | Hornu - Centre · 132 500 € +20 % |
| Rue Saint-Martin | 350 m | Hornu - Centre · 132 500 € +20 % |
| Rue Clarisse | 380 m | Hornu - Centre · 132 500 € +20 % |
| Rue de Wasmes | 440 m | Grand Hornu · 99 000 € -10 % |
| Rue Alfred Defuisseaux | 460 m | Hornu - Centre · 132 500 € +20 % |
| Rue Alfred Ghislain | 470 m | La Chapelle |
| Rue de Nicoles | 470 m | Hornu - Centre · 132 500 € +20 % |
Tous les quartiers de Boussu et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue Barbet » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (7301) avant de comparer des prix.
- Rue Barbet à Quévy, à 12,6 km : prix de quartier non publié
- Rue Barbet à Mons, à 15,8 km : médiane du quartier 184 000 € (+67 % par rapport à celle-ci)
Acheter rue Barbet à Boussu : frais à prévoir
Au prix médian du quartier La Chapelle, 122 000 €, l'achat revient à 129 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 94 000 € | 2 820 € | 100 400 € |
| Médiane | 122 000 € | 3 660 € | 129 500 € |
| Haut | 178 000 € | 5 340 € | 187 500 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 3 660 € à 15 250 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Barbet
La médiane du quartier La Chapelle est passée de 105 000 € en 2013 à 110 000 € en 2022 (+5 %), quand celle de Boussu gagnait 35 % : le quartier a pris 30 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 120 000 € : 2022 est 8 % en dessous. La rue Barbet pèse 23 adresses sur les 701 du quartier (3,3 %), où Statbel a compté 192 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Barbet
Le prix est-il le même tout au long de la rue Barbet ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 3 à 73 impairs : médiane 110 000 € en 2022 ; n° 12 à 80 pairs : médiane 132 500 € en 2022 ; n° 85 à 118 : médiane 99 000 € en 2022.
Combien vaut une maison rue Barbet à Boussu ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Barbet est son quartier, La Chapelle : 94 000 € à 178 000 € en 2025, médiane 122 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue Barbet sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 54 bâtiments à numéro unique, on compte 39 mitoyens des deux côtés (72 %), 9 jumelés (17 %) et 6 isolés (11 %). L'emprise au sol médiane est de 73 m².
La rue Barbet est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Barbet comme une voie résidentielle de 690 m, en partie à sens unique, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Barbet à Boussu ?
La rue Barbet est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Boussu : La Chapelle (n° 3 à 73, 23 adresses), Hornu - Centre (n° 12 à 80, 22 adresses), Grand Hornu (n° 85 à 118, 11 adresses).
Vous vendez rue Barbet ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode