Prix des maisons par rue · 7301 Boussu
Prix des maisons rue Clarisse à Boussu
La rue Clarisse est une voie résidentielle de 270 m, à 1,4 km au nord-est du centre de Boussu (7301). Elle compte 36 adresses, numérotées de 1 à 76. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hornu - Centre, est de 147 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 25 bâtiments mitoyens des deux côtés et 7 d'un seul côté, pour 4 isolés, avec une emprise au sol médiane de 52 m² (58 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
97 000 €à183 000 €
Prix médian : 147 000 €
Quartier retenu : Hornu - Centre, 20 ventes en 2022 (médiane 132 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,1 %).
La rue Clarisse en chiffres
- Adresses
- 36 (20 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 12 à 76, impairs 1 à 35
- Longueur
- 270 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 36
- 2 façades (mitoyen)
- 69 % (25)
- 3 façades (jumelé)
- 19 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 11 % (4)
- Emprise médiane
- 52 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,0 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 4,9 % (7e rue sur 14)
- Taille
- 76e rue sur 172 à Boussu
- Du centre de Boussu
- 1,4 km au nord-est
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,0 m entre deux numéros voisins, 6,6 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 200 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 140 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Hornu - Centre.
Maisons de la rue Clarisse : type de bâti et prix de référence
La rue Clarisse compte 32 bâtiments accolés sur 36 (89 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 140 000 € en médiane en 2025 (180 ventes) à Boussu. La médiane des 4 façades de Boussu (257 500 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Hornu - Centre (97 000 € à 183 000 €), dont la médiane la dépasse de 5 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 52 m² d'emprise médiane contre 58 m² (-10 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Clarisse
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hornu - Centre et sa fourchette. La limite passe à 230 m : la rue Alfred Ghislain relève du quartier La Chapelle, où la médiane 2022 est de 110 000 €, soit 17 % de moins que Hornu - Centre (132 500 € en 2022). Avec 69 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Clarisse est 7e sur 10 rues comparées ; la plus dense est la rue Alfred Defuisseaux (93 %), la moins dense la cité Cornet (38 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 44 m² (la rue Alfred Defuisseaux) à 71 m² (la cité Cornet) dans ces rues ; la rue Clarisse est à 52 m². Par le nombre d'adresses (36), elle est 8e sur 11, après la rue Alfred Defuisseaux (57) et devant la rue de la Joncière (32).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Alfred Defuisseaux | 170 m | Hornu - Centre |
| Rue de la Joncière | 180 m | Hornu - Centre |
| Cité de Moustier | 210 m | Hornu - Centre |
| Rue Grande | 220 m | Hornu - Centre |
| Rue Alfred Ghislain | 230 m | La Chapelle · 110 000 € -17 % |
| Quartier d'Apt | 260 m | Miniaux · n.d. |
| Rue Saint-Martin | 290 m | Hornu - Centre |
| Cité Cornet | 320 m | Hornu - Centre |
| Rue de la Chapelle | 320 m | La Chapelle · 110 000 € -17 % |
| Rue de Mot | 330 m | Hornu - Centre |
Tous les quartiers de Boussu et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue Clarisse » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (7301) avant de comparer des prix.
- Rue Clarisse à Nivelles, à 40,8 km : prix de quartier non publié
- Rue Clarisse à Sivry-Rance, à 45,8 km : prix de quartier non publié
Acheter rue Clarisse à Boussu : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hornu - Centre, 147 000 €, l'achat revient à 155 300 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 97 000 € | 2 910 € | 103 600 € |
| Médiane | 147 000 € | 4 410 € | 155 300 € |
| Haut | 183 000 € | 5 490 € | 192 600 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 410 € à 18 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Clarisse
La médiane du quartier Hornu - Centre est passée de 90 000 € en 2013 à 132 500 € en 2022 (+47 %), quand celle de Boussu gagnait 35 % : le quartier a pris 12 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 145 000 € : 2022 est 9 % en dessous. La rue Clarisse pèse 36 adresses sur les 738 du quartier (4,9 %), où Statbel a compté 159 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Clarisse
Combien vaut une maison rue Clarisse à Boussu ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Clarisse est son quartier, Hornu - Centre : 97 000 € à 183 000 € en 2025, médiane 147 000 €.
Les maisons de la rue Clarisse sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 36 bâtiments à numéro unique, on compte 25 mitoyens des deux côtés (69 %), 7 jumelés (19 %) et 4 isolés (11 %). L'emprise au sol médiane est de 52 m².
La rue Clarisse est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Clarisse comme une voie résidentielle de 270 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Clarisse à Boussu ?
La rue Clarisse fait partie du quartier Hornu - Centre, à Boussu. Elle en est la 7e rue sur 14 par le nombre d'adresses (4,9 % du quartier).
Vous vendez rue Clarisse ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode