Prix des maisons rue du Chemin de Fer à Boussu

La rue du Chemin de Fer compte 7 bâtiments accolés sur 7 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 140 000 € en médiane en 2025 (180 ventes) à Boussu.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Boussu-Centre (83 000 € à 206 000 €), dont la médiane la dépasse de 9 %.

Au sol, 55 m² d'emprise médiane pour 61 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Boussu-Centre et sa fourchette. La limite passe à 310 m : la rue Léon Figue relève du Quartier Robessart, où la médiane 2023 est de 145 000 €, soit 5 % de plus que Boussu-Centre (137 500 € en 2022). Avec 43 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue du Chemin de Fer est la moins dense des 10 rues comparées ; la plus dense, la rue des Arbalétriers, en compte 97 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 45 m² (la rue Centrale) à 138 m² (la voie d'Hainin) dans ces rues ; la rue du Chemin de Fer est à 55 m². Par le nombre d'adresses (7), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, la rue de Caraman, en compte 103.

Tous les quartiers de Boussu et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue du Chemin de Fer » existe dans 28 autres communes belges : vérifiez le code postal (7300) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Rue du Chemin de Fer à Mons, à 9,6 km : prix de quartier non publié
• Rue du Chemin de Fer à Ath, à 21,1 km : prix de quartier non publié
• Rue du Chemin de Fer à Silly, à 26,6 km : prix de quartier non publié
• Rue du Chemin de Fer à La Louvière, à 27,8 km : médiane du quartier 155 000 € (+13 % par rapport à celle-ci)
• Rue du Chemin de Fer à Ecaussinnes, à 29,8 km : prix de quartier non publié
• Rue du Chemin de Fer à Chapelle-lez-Herlaimont, à 34,1 km : prix de quartier non publié
• Rue du Chemin de Fer à Enghien, à 34,2 km : prix de quartier non publié
• Rue du Chemin de Fer à Tournai, à 37,3 km : prix de quartier non publié
• et 20 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Boussu-Centre, 153 000 €, l'achat revient à 161 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 590 € à 19 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Boussu-Centre est passée de 113 000 € en 2015 à 137 500 € en 2022 (+22 %), quand celle de Boussu gagnait 35 % : le quartier a pris 13 points de moins que sa commune. La rue du Chemin de Fer pèse 7 adresses sur les 588 du quartier (1,2 %), où Statbel a compté 75 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.