Prix des maisons par rue · 7300 Boussu
Prix des maisons rue de Caraman à Boussu
La rue de Caraman est un axe de liaison locale de 1,8 km, à 1,7 km au nord-ouest du centre de Boussu (7300). Elle compte 103 adresses, numérotées de 1 à 190. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Boussu-Centre, est de 153 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 71 bâtiments mitoyens des deux côtés et 20 d'un seul côté, pour 12 isolés, avec une emprise au sol médiane de 67 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
83 000 €à206 000 €
Prix médian : 153 000 €
Quartier retenu : Boussu-Centre, 18 ventes en 2022 (médiane 137 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,1 %).
La rue de Caraman en chiffres
Un prix par tronçon
La rue de Caraman traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 180 | 100 | 137 500 € (2022, 18 ventes) |
| N° 186 à 190, côté pair | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 180 (Boussu-Centre), regroupe 100 des 103 adresses, soit 97 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Boussu, 150 000 € en 2025.
- Adresses
- 103 (63 pairs, 40 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 190, impairs 1 à 135
- Longueur
- 1,8 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 9
- Bâtiments
- 103
- 2 façades (mitoyen)
- 69 % (71)
- 3 façades (jumelé)
- 19 % (20)
- 4 façades (isolé)
- 12 % (12)
- Emprise médiane
- 67 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,8 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 17 % (2e rue sur 14)
- Taille
- 23e rue sur 172 à Boussu
- Du centre de Boussu
- 1,7 km au nord-ouest
Bâti
Le quartier Boussu-Centre compte 79 % de 2 façades et 6 % de 4 façades.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,8 m entre deux numéros voisins, 7,7 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 1,5 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 220 m en moyenne.
Maisons de la rue de Caraman : type de bâti et prix de référence
La rue de Caraman compte 91 bâtiments accolés sur 103 (88 %), dont 20 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 140 000 € en médiane en 2025 (180 ventes) à Boussu. La médiane des 4 façades de Boussu (257 500 €) ne sert de repère que pour les 12 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Boussu-Centre (83 000 € à 206 000 €), dont la médiane la dépasse de 9 %.
Au sol, 67 m² d'emprise médiane pour 61 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de Caraman
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Boussu-Centre et sa fourchette. La limite passe à 380 m : la rue Léon Figue relève du Quartier Robessart, où la médiane 2023 est de 145 000 €, soit 5 % de plus que Boussu-Centre (137 500 € en 2022). Avec 69 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue de Caraman est 8e sur 10 rues comparées ; la plus dense est la rue du Centenaire (93 %), la moins dense la rue du Chemin de Fer (43 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 45 m² (la rue Centrale) à 138 m² (la voie d'Hainin) dans ces rues ; la rue de Caraman est à 67 m². Par le nombre d'adresses (103), elle est 2e sur 11, après la rue Neuve (127) et devant la rue du Centenaire (100).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Voie d'Hainin | 100 m | Boussu-Centre |
| Rue du Chemin de Fer | 350 m | Boussu-Centre |
| Rue Léon Figue | 380 m | Quartier Robessart · 145 000 € +5 % |
| Rue Delmée et Renard | 460 m | Cornet · n.d. |
| Rue Rogier | 500 m | Boussu-Centre |
| Rue Neuve | 540 m | Quartier Robessart · 145 000 € +5 % |
| Rue Joseph Wauters | 550 m | Quartier Robessart · 145 000 € +5 % |
| Rue Guérin | 590 m | Quartier Robessart · 145 000 € +5 % |
| Rue Centrale | 610 m | Quartier Robessart · 145 000 € +5 % |
| Rue du Centenaire | 630 m | Quartier Robessart · 145 000 € +5 % |
Tous les quartiers de Boussu et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue de Caraman » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (7300) avant de comparer des prix.
- Rue de Caraman à Mons, à 12,3 km : médiane du quartier 230 000 € (+67 % par rapport à celle-ci)
Acheter rue de Caraman à Boussu : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Boussu-Centre, 153 000 €, l'achat revient à 161 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 83 000 € | 2 490 € | 89 100 € |
| Médiane | 153 000 € | 4 590 € | 161 600 € |
| Haut | 206 000 € | 6 180 € | 216 500 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 590 € à 19 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue de Caraman
La médiane du quartier Boussu-Centre est passée de 113 000 € en 2015 à 137 500 € en 2022 (+22 %), quand celle de Boussu gagnait 35 % : le quartier a pris 13 points de moins que sa commune. La rue de Caraman pèse 100 adresses sur les 588 du quartier (17 %), où Statbel a compté 75 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue de Caraman
Le prix est-il le même tout au long de la rue de Caraman ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 180 : médiane 137 500 € en 2022 ; n° 186 à 190 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue de Caraman à Boussu ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de Caraman est son quartier, Boussu-Centre : 83 000 € à 206 000 € en 2025, médiane 153 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue de Caraman sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 103 bâtiments à numéro unique, on compte 71 mitoyens des deux côtés (69 %), 20 jumelés (19 %) et 12 isolés (12 %). L'emprise au sol médiane est de 67 m².
La rue de Caraman est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de Caraman comme un axe de liaison locale de 1,8 km, à double sens, avec 9 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la rue de Caraman à Boussu ?
La rue de Caraman est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Boussu : Boussu-Centre (n° 1 à 180, 100 adresses), Parc a Saules (n° 186 à 190, 3 adresses).
Vous vendez rue de Caraman ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode