Prix des maisons rue Nichée Studieuse à Boussu

La rue Nichée Studieuse compte 5 bâtiments isolés sur 8 (63 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 257 500 € en médiane en 2025 (24 ventes) à Boussu. La médiane des 2 ou 3 façades de Boussu (140 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier St Charles - Vedette (73 000 € à 200 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 61 %.

Le quartier compte toutefois 90 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de la rue Nichée Studieuse se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 119 m² d'emprise médiane contre 52 m² (+129 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier St Charles - Vedette : la première limite de quartier est à plus de 350 m. Avec 63 % de 4 façades, la rue Nichée Studieuse est la plus aérée des 11 rues comparées, devant la rue de la Fosse d'en Bas (25 %) ; la place Saint-Charles ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 46 m² (la rue de l'Eglise) à 69 m² (la rue de la Fosse d'en Bas) dans ces rues ; avec 119 m², la rue Nichée Studieuse les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (8), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, la rue du Sud, en compte 66.

Tous les quartiers de Boussu et leurs rues

Au prix médian du quartier St Charles - Vedette, 100 000 €, l'achat revient à 106 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 3 000 € à 12 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier St Charles - Vedette est passée de 115 000 € en 2013 à 100 000 € en 2023 (-13 %), quand celle de Boussu gagnait 50 % : le quartier a pris 63 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 142 500 € : 2023 est 30 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2021, 21 en 2023). La rue Nichée Studieuse pèse 8 adresses sur les 715 du quartier (1,1 %), où Statbel a compté 164 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.