Prix des maisons par rue · 3970 Bourg-Léopold
Prix des maisons Eloi Hellenboschstraat à Bourg-Léopold
Eloi Hellenboschstraat est une voie résidentielle de 360 m, à 0,5 km au nord-est du centre de Bourg-Léopold (3970). Elle compte 18 adresses, numérotées de 2 à 94. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Geleeg, est de 251 000 €. Le bâti y est mixte : 2 bâtiments mitoyens des deux côtés, 6 d'un seul côté et 10 isolés, pour une emprise au sol médiane de 120 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
183 000 €à292 000 €
Prix médian : 251 000 €
Quartier retenu : Geleeg, 16 ventes en 2023 (médiane 253 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-1,0 %).
Eloi Hellenboschstraat en chiffres
- Adresses
- 18 (16 pairs, 2 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 94, impairs 5 à 11
- Longueur
- 360 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 18
- 2 façades (mitoyen)
- 11 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 56 % (10)
- Emprise médiane
- 120 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 15,6 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 2,0 % (19e rue sur 32)
- Taille
- 112e rue sur 222 à Bourg-Léopold
- Du centre de Bourg-Léopold
- 0,5 km au nord-est
Parcelles
Des parcelles larges : 15,6 m entre deux numéros voisins, 13,8 m dans le quartier. 89 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe est-ouest sur 310 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Geleeg compte 21 % de 2 façades et 49 % de 4 façades.
Maisons d'Eloi Hellenboschstraat : type de bâti et prix de référence
Eloi Hellenboschstraat mêle 8 bâtiments accolés et 10 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Bourg-Léopold, une 4 façades s'est vendue 295 000 € en médiane en 2025 (70 ventes) et une 2 ou 3 façades 249 000 € (86 ventes), soit 46 000 € d'écart (+18 %).
Dans la fourchette du quartier Geleeg (183 000 € à 292 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 120 m² d'emprise médiane pour 123 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Eloi Hellenboschstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Geleeg : la première limite de quartier est à plus de 320 m. Avec 56 % de 4 façades, Eloi Hellenboschstraat est 3e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Koloniestraat (80 %), la moins aérée Martelarenstraat (19 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 100 m² (Martelarenstraat) à 135 m² (Koloniestraat) dans ces rues ; Eloi Hellenboschstraat est à 120 m². Par le nombre d'adresses (18), elle est 7e sur 11, après Goirislaan (24) et devant Onafhankelijkheidsstraat (15).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Toekomststraat | 240 m | Geleeg |
| Martelarenstraat | 260 m | Geleeg |
| Goirislaan | 260 m | Geleeg |
| Heuvelstraat | 280 m | Geleeg |
| Victor Swertsstraat | 280 m | Geleeg |
| Ijzerlei | 290 m | Geleeg |
| Caimolaan | 300 m | Geleeg |
| Burgemeester Steyaertstraat | 310 m | Geleeg |
| Onafhankelijkheidsstraat | 310 m | Geleeg |
| Koloniestraat | 320 m | Geleeg |
Acheter Eloi Hellenboschstraat à Bourg-Léopold : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Geleeg, 251 000 €, l'achat revient à 260 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 183 000 € | 3 660 € | 190 800 € |
| Médiane | 251 000 € | 5 020 € | 260 600 € |
| Haut | 292 000 € | 5 840 € | 302 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 020 € à 30 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Eloi Hellenboschstraat
La médiane du quartier Geleeg est passée de 173 000 € en 2014 à 253 000 € en 2023 (+46 %), quand celle de Bourg-Léopold gagnait 55 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. Eloi Hellenboschstraat pèse 18 adresses sur les 913 du quartier (2,0 %), où Statbel a compté 198 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Eloi Hellenboschstraat
Combien vaut une maison Eloi Hellenboschstraat à Bourg-Léopold ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Eloi Hellenboschstraat est son quartier, Geleeg : 183 000 € à 292 000 € en 2025, médiane 251 000 €.
Les maisons d'Eloi Hellenboschstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 18 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (11 %), 6 jumelés (33 %) et 10 isolés (56 %). L'emprise au sol médiane est de 120 m².
Eloi Hellenboschstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Eloi Hellenboschstraat comme une voie résidentielle de 360 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Eloi Hellenboschstraat à Bourg-Léopold ?
Eloi Hellenboschstraat fait partie du quartier Geleeg, à Bourg-Léopold. Elle en est la 19e rue sur 32 par le nombre d'adresses (2,0 % du quartier).
Vous vendez Eloi Hellenboschstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode