Prix des maisons par rue · 2930 Brasschaat
Prix des maisons Koloniestraat à Brasschaat
Koloniestraat est une voie résidentielle de 200 m, à 2,2 km au nord-est du centre de Brasschaat (2930). Elle compte 18 adresses, numérotées de 41 à 69. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bethanie, est de 548 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 9 des 15 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 122 m² (108 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
412 000 €à742 000 €
Prix médian : 548 000 €
Quartier retenu : Bethanie, 30 ventes en 2023 (médiane 472 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,0 %).
Koloniestraat en chiffres
- Adresses
- 18 (8 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 42 à 62, impairs 41 à 69
- Longueur
- 200 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 16 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 60 % (9)
- Emprise médiane
- 122 m² au sol
- Part du quartier
- 2,0 % (12e rue sur 12)
- Taille
- 186e rue sur 293 à Brasschaat
- Du centre de Brasschaat
- 2,2 km au nord-est
Bâti
Koloniestraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 43 % de 4 façades (10 % de 2 façades). 94 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Koloniestraat : type de bâti et prix de référence
Koloniestraat compte 9 bâtiments isolés sur 15 (60 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 780 000 € en médiane en 2025 (179 ventes) à Brasschaat. La médiane des 2 ou 3 façades de Brasschaat (448 840 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Bethanie (412 000 € à 742 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 30 %.
Le quartier compte toutefois 57 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Koloniestraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 122 m² d'emprise médiane contre 108 m² (+13 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Koloniestraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Bethanie : la première limite de quartier est à plus de 610 m. Avec 60 % de 4 façades, Koloniestraat est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Bloemaard (100 %), la moins aérée de Prolistraat (12 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 85 m² (de Prolistraat) à 244 m² (Guyotdreef) dans ces rues ; Koloniestraat est à 122 m². Par le nombre d'adresses (18), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Ploegsebaan, en compte 204.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Leemputweg | 160 m | Bethanie |
| de Prolistraat | 180 m | Bethanie |
| Dullingen | 300 m | Bethanie |
| Bloemaard | 380 m | Bethanie |
| Klaverheide | 430 m | Bethanie |
| Werverbos | 440 m | Bethanie |
| Ploegsebaan | 460 m | Bethanie |
| Bethaniëlei | 510 m | Bethanie |
| Zilverberkenlei | 540 m | Bethanie |
| Guyotdreef | 610 m | Bethanie |
Tous les quartiers de Brasschaat et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Koloniestraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (2930) avant de comparer des prix.
- Koloniestraat à Schoten, à 9,2 km : prix de quartier non publié
- Koloniestraat à Bourg-Léopold, à 56,9 km : médiane du quartier 253 000 € (-46 % par rapport à celle-ci)
Acheter Koloniestraat à Brasschaat : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bethanie, 548 000 €, l'achat revient à 564 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 412 000 € | 8 240 € | 425 400 € |
| Médiane | 548 000 € | 10 960 € | 564 500 € |
| Haut | 742 000 € | 14 840 € | 762 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 960 € à 65 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Koloniestraat
La médiane du quartier Bethanie est passée de 300 000 € en 2013 à 472 500 € en 2023 (+57 %), quand celle de Brasschaat gagnait 47 % : le quartier a pris 10 points de plus que sa commune. Koloniestraat pèse 18 adresses sur les 893 du quartier (2,0 %), où Statbel a compté 234 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Koloniestraat
Combien vaut une maison Koloniestraat à Brasschaat ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Koloniestraat est son quartier, Bethanie : 412 000 € à 742 000 € en 2025, médiane 548 000 €.
Les maisons de Koloniestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 15 bâtiments à numéro unique, on compte 6 jumelés (40 %) et 9 isolés (60 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 122 m².
Koloniestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Koloniestraat comme une voie résidentielle de 200 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Koloniestraat à Brasschaat ?
Koloniestraat fait partie du quartier Bethanie, à Brasschaat. Elle en est la 12e rue sur 12 par le nombre d'adresses (2,0 % du quartier).
Vous vendez Koloniestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode