Prix des maisons par rue · 3970 Bourg-Léopold
Prix des maisons Goirislaan à Bourg-Léopold
Goirislaan est une voie résidentielle de 260 m, à 0,4 km à l'est du centre de Bourg-Léopold (3970). Elle compte 24 adresses, numérotées de 1 à 43. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Geleeg, est de 251 000 €. Le bâti y est mixte : 7 bâtiments mitoyens des deux côtés, 4 d'un seul côté et 4 isolés, pour une emprise au sol médiane de 119 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
183 000 €à292 000 €
Prix médian : 251 000 €
Quartier retenu : Geleeg, 16 ventes en 2023 (médiane 253 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-1,0 %).
Goirislaan en chiffres
- Adresses
- 24 (10 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 26, impairs 1 à 43
- Longueur
- 260 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 17 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 47 % (7)
- 3 façades (jumelé)
- 27 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 27 % (4)
- Emprise médiane
- 119 m² au sol
- Part du quartier
- 2,6 % (15e rue sur 32)
- Taille
- 87e rue sur 222 à Bourg-Léopold
- Du centre de Bourg-Léopold
- 0,4 km à l'est
Bâti
Goirislaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 21 % (49 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 70 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Goirislaan : type de bâti et prix de référence
Goirislaan mêle 11 bâtiments accolés et 4 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Bourg-Léopold, une 4 façades s'est vendue 295 000 € en médiane en 2025 (70 ventes) et une 2 ou 3 façades 249 000 € (86 ventes), soit 46 000 € d'écart (+18 %).
Dans la fourchette du quartier Geleeg (183 000 € à 292 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 119 m² d'emprise médiane pour 123 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Goirislaan
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Geleeg et sa fourchette. La limite passe à 270 m : Nicolaylaan relève du quartier Leopoldsburg-Centrum, où la médiane 2022 est de 219 000 €, soit 13 % de moins que Geleeg (253 000 € en 2023). Avec 27 % de 4 façades, Goirislaan est 9e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Koloniestraat (80 %), la moins aérée Nicolaylaan (8 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 102 m² (Faytlaan) à 135 m² (Koloniestraat) dans ces rues ; Goirislaan est à 119 m². Par le nombre d'adresses (24), elle est 7e sur 11, après Victor Swertsstraat (26) et devant Eloi Hellenboschstraat (18).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Onafhankelijkheidsstraat | 90 m | Geleeg |
| Ijzerlei | 120 m | Geleeg |
| Faytlaan | 130 m | Geleeg |
| Toekomststraat | 140 m | Geleeg |
| Victor Swertsstraat | 140 m | Geleeg |
| Koloniestraat | 190 m | Geleeg |
| Caimolaan | 260 m | Geleeg |
| Heuvelstraat | 260 m | Geleeg |
| Eloi Hellenboschstraat | 260 m | Geleeg |
| Nicolaylaan | 270 m | Leopoldsburg-Centrum · 219 000 € -13 % |
Acheter Goirislaan à Bourg-Léopold : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Geleeg, 251 000 €, l'achat revient à 260 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 183 000 € | 3 660 € | 190 800 € |
| Médiane | 251 000 € | 5 020 € | 260 600 € |
| Haut | 292 000 € | 5 840 € | 302 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 020 € à 30 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Goirislaan
La médiane du quartier Geleeg est passée de 173 000 € en 2014 à 253 000 € en 2023 (+46 %), quand celle de Bourg-Léopold gagnait 55 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. Goirislaan pèse 24 adresses sur les 913 du quartier (2,6 %), où Statbel a compté 198 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Goirislaan
Combien vaut une maison Goirislaan à Bourg-Léopold ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Goirislaan est son quartier, Geleeg : 183 000 € à 292 000 € en 2025, médiane 251 000 €.
Les maisons de Goirislaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 15 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (47 %), 4 jumelés (27 %) et 4 isolés (27 %). L'emprise au sol médiane est de 119 m².
Goirislaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Goirislaan comme une voie résidentielle de 260 m, à double sens, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Goirislaan à Bourg-Léopold ?
Goirislaan fait partie du quartier Geleeg, à Bourg-Léopold. Elle en est la 15e rue sur 32 par le nombre d'adresses (2,6 % du quartier).
Vous vendez Goirislaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode