Prix des maisons par rue · 3970 Bourg-Léopold
Prix des maisons Ijzerlei à Bourg-Léopold
Ijzerlei est une voie résidentielle de 410 m, à 0,6 km à l'est du centre de Bourg-Léopold (3970). Elle compte 37 adresses, numérotées de 1 à 51. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Geleeg, est de 251 000 €. Le bâti y est mixte : 4 bâtiments mitoyens des deux côtés, 14 d'un seul côté et 13 isolés, pour une emprise au sol médiane de 105 m² (123 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
183 000 €à292 000 €
Prix médian : 251 000 €
Quartier retenu : Geleeg, 16 ventes en 2023 (médiane 253 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-1,0 %).
Ijzerlei en chiffres
- Adresses
- 37 (11 pairs, 26 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 30, impairs 1 à 51
- Longueur
- 410 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 34 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 13 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 45 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 42 % (13)
- Emprise médiane
- 105 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 10,5 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 3,9 % (9e rue sur 32)
- Taille
- 53e rue sur 222 à Bourg-Léopold
- Du centre de Bourg-Léopold
- 0,6 km à l'est
Bâti
Le quartier Geleeg compte 21 % de 2 façades et 49 % de 4 façades.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 10,5 m entre deux numéros voisins, 13,8 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 430 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 140 m en moyenne. « Lei » : avenue en néerlandais.
Maisons d'Ijzerlei : type de bâti et prix de référence
Ijzerlei mêle 18 bâtiments accolés et 13 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Bourg-Léopold, une 4 façades s'est vendue 295 000 € en médiane en 2025 (70 ventes) et une 2 ou 3 façades 249 000 € (86 ventes), soit 46 000 € d'écart (+18 %).
Dans la fourchette du quartier Geleeg (183 000 € à 292 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 105 m² d'emprise médiane contre 123 m² (-15 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Ijzerlei
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Geleeg et sa fourchette. La limite passe à 150 m : Nicolaylaan relève du quartier Leopoldsburg-Centrum, où la médiane 2022 est de 219 000 €, soit 13 % de moins que Geleeg (253 000 € en 2023). Avec 42 % de 4 façades, Ijzerlei est 3e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Toekomststraat (67 %), la moins aérée Stationsstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 90 m² (Vander Elststraat) à 136 m² (Stationsstraat) dans ces rues ; Ijzerlei est à 105 m². Par le nombre d'adresses (37), elle est 4e sur 11, après Vander Elststraat (64) et devant Faytlaan (30).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Goirislaan | 120 m | Geleeg |
| Nicolaylaan | 150 m | Leopoldsburg-Centrum · 219 000 € -13 % |
| Faytlaan | 200 m | Geleeg |
| Onafhankelijkheidsstraat | 210 m | Geleeg |
| Toekomststraat | 260 m | Geleeg |
| Victor Swertsstraat | 260 m | Geleeg |
| Vander Elststraat | 270 m | Leopoldsburg-Centrum · 219 000 € -13 % |
| Hertogin van Brabantplein | 280 m | Leopoldsburg-Centrum · 219 000 € -13 % |
| Eloi Hellenboschstraat | 290 m | Geleeg |
| Stationsstraat | 300 m | Leopoldsburg-Centrum · 219 000 € -13 % |
Acheter Ijzerlei à Bourg-Léopold : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Geleeg, 251 000 €, l'achat revient à 260 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 183 000 € | 3 660 € | 190 800 € |
| Médiane | 251 000 € | 5 020 € | 260 600 € |
| Haut | 292 000 € | 5 840 € | 302 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 020 € à 30 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Ijzerlei
La médiane du quartier Geleeg est passée de 173 000 € en 2014 à 253 000 € en 2023 (+46 %), quand celle de Bourg-Léopold gagnait 55 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. Ijzerlei pèse 37 adresses sur les 913 du quartier (3,9 %), où Statbel a compté 198 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Ijzerlei
Combien vaut une maison Ijzerlei à Bourg-Léopold ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Ijzerlei est son quartier, Geleeg : 183 000 € à 292 000 € en 2025, médiane 251 000 €.
Les maisons d'Ijzerlei sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 31 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (13 %), 14 jumelés (45 %) et 13 isolés (42 %). L'emprise au sol médiane est de 105 m².
Ijzerlei est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Ijzerlei comme une voie résidentielle de 410 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Ijzerlei à Bourg-Léopold ?
Ijzerlei fait partie du quartier Geleeg, à Bourg-Léopold. Elle en est la 9e rue sur 32 par le nombre d'adresses (3,9 % du quartier).
Vous vendez Ijzerlei ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode