Prix des maisons Olmenlaan à Boortmeerbeek

Olmenlaan compte 9 bâtiments isolés sur 9 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 474 500 € en médiane en 2025 (92 ventes) à Boortmeerbeek.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Hever Station (349 000 € à 466 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 12 %.

Le quartier compte toutefois 41 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Olmenlaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 147 m² d'emprise médiane contre 112 m² (+31 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hever Station et sa fourchette. La limite passe à 130 m : Canadalaan (Malines) relève du quartier Willendries - Kern, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Olmenlaan est en tête des 8 rues comparées, à égalité avec 3 autres dont Lindenlaan ; Herman De Coninckstraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 71 m² (Herman De Coninckstraat) à 152 m² (Berkenlaan) dans ces rues ; Olmenlaan est à 147 m². Par le nombre d'adresses (9), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Heihoekweg, en compte 27.

Tous les quartiers de Boortmeerbeek et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Olmenlaan » existe dans 38 autres communes belges : vérifiez le code postal (3191) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Olmenlaan à Bonheiden, à 2,7 km : médiane du quartier 336 500 € (-6 % par rapport à celle-ci)
• Olmenlaan à Steenokkerzeel, à 7,7 km : médiane du quartier 456 500 € (+28 % par rapport à celle-ci)
• Olmenlaan à Lierre, à 14,3 km : médiane du quartier 327 500 € (-8 % par rapport à celle-ci)
• Olmenlaan à Rumst, à 14,7 km : prix de quartier non publié
• Olmenlaan à Aartselaar, à 17,2 km : prix de quartier non publié
• Olmenlaan à Nijlen, à 17,3 km : médiane du quartier 395 000 € (+10 % par rapport à celle-ci)
• Olmenlaan à Oud-Heverlee, à 19,9 km : prix de quartier non publié
• Olmenlaan à Anvers, à 22,3 km : médiane du quartier 614 500 € (+72 % par rapport à celle-ci)
• et 30 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Hever Station, 416 000 €, l'achat revient à 429 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 320 € à 49 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Hever Station est passée de 260 000 € en 2016 à 357 500 € en 2022 (+38 %), quand celle de Boortmeerbeek gagnait 49 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Olmenlaan pèse 9 adresses sur les 787 du quartier (1,1 %), où Statbel a compté 111 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.