Prix des maisons par rue · 2850 Boom
Prix des maisons Kruiskenslei à Boom
Kruiskenslei est une voie résidentielle de 860 m, à 1,1 km au nord-ouest du centre de Boom (2850). Elle compte 155 adresses, numérotées de 1 à 209. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Pertsgad, est de 282 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 80 bâtiments mitoyens des deux côtés et 36 d'un seul côté, pour 4 isolés, avec une emprise au sol médiane de 69 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
255 000 €à311 000 €
Prix médian : 282 000 €
Quartier retenu : Pertsgad, 26 ventes en 2023 (médiane 287 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-1,8 %).
Kruiskenslei en chiffres
- Adresses
- 155 (70 pairs, 85 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 150, impairs 1 à 209
- Longueur
- 860 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 130 (dont 10 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 67 % (80)
- 3 façades (jumelé)
- 30 % (36)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (4)
- Emprise médiane
- 69 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,4 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 21 % (2e rue sur 21)
- Taille
- 8e rue sur 148 à Boom
- Du centre de Boom
- 1,1 km au nord-ouest
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,4 m entre deux numéros voisins, 7,3 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 630 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 13 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 290 m en moyenne. « Lei » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Pertsgad.
Maisons de Kruiskenslei : type de bâti et prix de référence
Kruiskenslei compte 116 bâtiments accolés sur 120 (97 %), dont 36 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 262 000 € en médiane en 2025 (189 ventes) à Boom.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Pertsgad (255 000 € à 311 000 €), dont la médiane la dépasse de 8 %.
Au sol, 69 m² d'emprise médiane pour 71 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kruiskenslei
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Pertsgad et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Klampovenweg relève du quartier Industrie, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 67 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Kruiskenslei est 4e sur 8 rues comparées ; la plus dense est Haesaertsplaats (77 %), la moins dense Noeverselaan (63 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 50 m² (Frans Verelststraat) à 77 m² (Overwinningstraat) dans ces rues ; Kruiskenslei est à 69 m². Par le nombre d'adresses (155), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Noeverselaan (46).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Klampovenweg | 200 m | Industrie · n.d. |
| Uitbreidingsstraat | 260 m | Pertsgad |
| Noeverselaan | 260 m | Pertsgad |
| Frans Verelststraat | 300 m | Pertsgad |
| Haesaertsplaats | 320 m | Pertsgad |
| Kunstlaan | 320 m | Pertsgad |
| Kerselaarlaan | 340 m | Pertsgad |
| Wetenschapstraat | 360 m | Pertsgad |
| Wilgenstraat | 370 m | Pertsgad |
| Overwinningstraat | 380 m | Pertsgad |
Acheter Kruiskenslei à Boom : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Pertsgad, 282 000 €, l'achat revient à 292 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 255 000 € | 5 100 € | 264 700 € |
| Médiane | 282 000 € | 5 640 € | 292 300 € |
| Haut | 311 000 € | 6 220 € | 322 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 640 € à 33 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kruiskenslei
La médiane du quartier Pertsgad est passée de 170 000 € en 2013 à 287 000 € en 2023 (+69 %), quand celle de Boom gagnait 65 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 288 000 € : 2023 est 0 % en dessous. Kruiskenslei pèse 155 adresses sur les 741 du quartier (21 %), où Statbel a compté 223 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Kruiskenslei
Combien vaut une maison Kruiskenslei à Boom ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kruiskenslei est son quartier, Pertsgad : 255 000 € à 311 000 € en 2025, médiane 282 000 €.
Les maisons de Kruiskenslei sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 120 bâtiments à numéro unique, on compte 80 mitoyens des deux côtés (67 %), 36 jumelés (30 %) et 4 isolés (3 %). L'emprise au sol médiane est de 69 m².
Kruiskenslei est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kruiskenslei comme une voie résidentielle de 860 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Kruiskenslei à Boom ?
Kruiskenslei fait partie du quartier Pertsgad, à Boom. Elle en est la 2e rue sur 21 par le nombre d'adresses (21 % du quartier).
Vous vendez Kruiskenslei ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode