Prix des maisons par rue · 8370 Blankenberge
Prix des maisons Rood-Kruisstraat à Blankenberge
Rood-Kruisstraat est une voie résidentielle de 300 m, à 0,6 km au sud-ouest du centre de Blankenberge (8370). Elle compte 36 adresses, numérotées de 1 à 68. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Lindenhof - Hoogplaat, est de 335 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 27 des 33 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 88 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
271 000 €à388 000 €
Prix médian : 335 000 €
Quartier retenu : Lindenhof - Hoogplaat, 23 ventes en 2023 (médiane 315 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,2 %).
Rood-Kruisstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Rood-Kruisstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 245 000 € à 315 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 17 à 68 | 24 | 315 000 € (2023, 23 ventes) |
| N° 1 à 16 | 12 | 245 000 € (2023, 17 ventes) |
Le tronçon principal, n° 17 à 68 (Lindenhof - Hoogplaat), regroupe 24 des 36 adresses, soit 67 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 17 à 68, 315 000 €) et le moins cher (n° 1 à 16, 245 000 €), l'écart de médiane est de 70 000 € (+29 %), et de 71 700 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 36 (30 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 68, impairs 1 à 21
- Longueur
- 300 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 34 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 82 % (27)
- 3 façades (jumelé)
- 12 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 6 % (2)
- Emprise médiane
- 88 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,9 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 2,7 % (8e rue sur 22)
- Taille
- 66e rue sur 239 à Blankenberge
- Du centre de Blankenberge
- 0,6 km au sud-ouest
Bâti
Rood-Kruisstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 71 % (9 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,9 m entre deux numéros voisins. 83 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-sud sur 220 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 70 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Rood-Kruisstraat : type de bâti et prix de référence
Rood-Kruisstraat compte 31 bâtiments accolés sur 33 (94 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 286 000 € en médiane en 2025 (128 ventes) à Blankenberge. La médiane des 4 façades de Blankenberge (460 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Lindenhof - Hoogplaat (271 000 € à 388 000 €), dont la médiane la dépasse de 17 %.
Au sol, 88 m² d'emprise médiane pour 83 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Rood-Kruisstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Lindenhof - Hoogplaat et sa fourchette. La limite passe à 120 m : Dr Fr. Verhaeghestraat relève du quartier De Swertlaan, où la médiane 2023 est de 245 000 €, soit 22 % de moins que Lindenhof - Hoogplaat (315 000 € en 2023). Avec 6 % de 4 façades, Rood-Kruisstraat est 5e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Luggevoordestraat (100 %), la moins aérée Oudstrijdersstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 65 m² (Landdijk) à 147 m² (Bikschotestraat) dans ces rues ; Rood-Kruisstraat est à 88 m². Par le nombre d'adresses (36), elle est 4e sur 11, après Oudstrijdersstraat (56) et devant A. Rodenbachstraat (31).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Akkerstraat | 80 m | Lindenhof - Hoogplaat |
| Dr Fr. Verhaeghestraat | 120 m | De Swertlaan · 245 000 € -22 % |
| Luggevoordestraat | 180 m | Lindenhof - Hoogplaat |
| Vredelaan | 210 m | De Swertlaan · 245 000 € -22 % |
| Landdijk | 220 m | Lindenhof - Hoogplaat |
| A. Rodenbachstraat | 220 m | De Swertlaan · 245 000 € -22 % |
| Bikschotestraat | 280 m | Lindenhof - Hoogplaat |
| Oudstrijdersstraat | 290 m | De Swertlaan · 245 000 € -22 % |
| Tervatestraat | 290 m | De Swertlaan · 245 000 € -22 % |
| Scharebrugstraat | 290 m | Lindenhof - Hoogplaat |
Tous les quartiers de Blankenberge et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rood-Kruisstraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (8370) avant de comparer des prix.
- Rood-Kruisstraat à Grammont, à 80,0 km : prix de quartier non publié
- Rood-Kruisstraat à Gingelom, à 153,6 km : prix de quartier non publié
Acheter Rood-Kruisstraat à Blankenberge : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Lindenhof - Hoogplaat, 335 000 €, l'achat revient à 346 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 271 000 € | 5 420 € | 281 000 € |
| Médiane | 335 000 € | 6 700 € | 346 600 € |
| Haut | 388 000 € | 7 760 € | 400 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 700 € à 40 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Rood-Kruisstraat
La médiane du quartier Lindenhof - Hoogplaat est passée de 196 000 € en 2013 à 315 000 € en 2023 (+61 %), quand celle de Blankenberge gagnait 39 % : le quartier a pris 21 points de plus que sa commune. Rood-Kruisstraat pèse 24 adresses sur les 892 du quartier (2,7 %), où Statbel a compté 249 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Rood-Kruisstraat
Le prix est-il le même tout au long de Rood-Kruisstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 17 à 68 : médiane 315 000 € en 2023 ; n° 1 à 16 : médiane 245 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Rood-Kruisstraat à Blankenberge ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Rood-Kruisstraat est son quartier, Lindenhof - Hoogplaat : 271 000 € à 388 000 € en 2025, médiane 335 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Rood-Kruisstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 33 bâtiments à numéro unique, on compte 27 mitoyens des deux côtés (82 %), 4 jumelés (12 %) et 2 isolés (6 %). L'emprise au sol médiane est de 88 m².
Rood-Kruisstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Rood-Kruisstraat comme une voie résidentielle de 300 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Rood-Kruisstraat à Blankenberge ?
Rood-Kruisstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Blankenberge : Lindenhof - Hoogplaat (n° 17 à 68, 24 adresses), De Swertlaan (n° 1 à 16, 12 adresses).
Vous vendez Rood-Kruisstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode