Prix des maisons A. Rodenbachstraat à Blankenberge

A. Rodenbachstraat compte 27 bâtiments accolés sur 28 (96 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 286 000 € en médiane en 2025 (128 ventes) à Blankenberge. La médiane des 4 façades de Blankenberge (460 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier De Swertlaan (228 000 € à 287 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 9 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 71 m² d'emprise médiane contre 80 m² (-11 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier De Swertlaan et sa fourchette. La limite passe à 120 m : Nieuwpoortstraat relève du quartier Spuikom, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autres quartiers à portée : Lindenhof - Hoogplaat (315 000 €, par Bikschotestraat) et Marktwijk (245 000 €, par De Langheplein). Avec 4 % de 4 façades, A. Rodenbachstraat est 3e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Bikschotestraat (100 %), la moins aérée De Langheplein (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 71 m² (Oudstrijdersstraat) à 147 m² (Bikschotestraat) dans ces rues ; A. Rodenbachstraat est à 71 m². Par le nombre d'adresses (31), elle est 5e sur 11, après Diksmuidestraat (35) et devant Nieuwpoortstraat (28).

Tous les quartiers de Blankenberge et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « A. Rodenbachstraat » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (8370) avant de comparer des prix.

• A. Rodenbachstraat à Wingene, à 35,4 km : prix de quartier non publié
• A. Rodenbachstraat à Denderleeuw, à 80,6 km : médiane du quartier 297 500 € (+21 % par rapport à celle-ci)
• A. Rodenbachstraat à Dilsen-Stokkem, à 183,6 km : médiane du quartier 275 000 € (+12 % par rapport à celle-ci)

Au prix médian du quartier De Swertlaan, 260 000 €, l'achat revient à 269 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 200 € à 31 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier De Swertlaan est passée de 210 000 € en 2014 à 245 000 € en 2023 (+17 %), quand celle de Blankenberge gagnait 39 % : le quartier a pris 22 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 297 000 € : 2023 est 18 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (18 en 2022, 17 en 2023). A. Rodenbachstraat pèse 31 adresses sur les 544 du quartier (5,3 %), où Statbel a compté 68 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.