Prix des maisons par rue · 7130 Binche
Prix des maisons ruelle à Cafou à Binche
La ruelle à Cafou est une voie résidentielle sans issue de 60 m, à 1,1 km au sud-ouest du centre de Binche (7130). Elle compte 5 adresses, numérotées de 6 à 14. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Palais de Justice, est de 120 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 5 des 5 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 36 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
93 000 €à146 000 €
Prix médian : 120 000 €
Quartier retenu : Palais de Justice, 21 ventes en 2022 (médiane 110 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,4 %).
La ruelle à Cafou en chiffres
- Adresses
- 5 (pairs uniquement)
- Numéros
- 6 à 14
- Longueur
- 60 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 5
- 2 façades (mitoyen)
- 100 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 36 m² au sol
- Part du quartier
- 1,1 % (11e rue sur 12)
- Taille
- 317e rue sur 372 à Binche
- Du centre de Binche
- 1,1 km au sud-ouest
Voirie
La ruelle à Cafou n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
La ruelle à Cafou est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 87 % (0 % de 4 façades).
Maisons de la ruelle à Cafou : type de bâti et prix de référence
La ruelle à Cafou compte 5 bâtiments accolés sur 5 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 160 000 € en médiane en 2025 (288 ventes) à Binche.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Palais de Justice (93 000 € à 146 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 25 %.
Au sol, 36 m² d'emprise médiane pour 38 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la ruelle à Cafou
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Palais de Justice et sa fourchette. La limite passe à 80 m : la rue des Boulevards relève du quartier Centenaire, où la médiane 2021 est de 140 000 €, soit 27 % de plus que Palais de Justice (110 000 € en 2022). Avec 100 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la ruelle à Cafou est la plus dense des 9 rues comparées, devant la rue Saint-Ulgiste (93 %) ; la rue Saint-Ursmer ferme la marche avec 62 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 27 m² (la rue des Bonnes Femmes) à 46 m² (la rue du Cerf) dans ces rues ; la ruelle à Cafou est à 36 m². Par le nombre d'adresses (5), elle est 10e sur 11, après la rue des Bonnes Femmes (13) et devant la rue des Orphelins (5).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue des Orphelins | 50 m | Palais de Justice |
| Rue Saint-Ulgiste | 50 m | Palais de Justice |
| Rue Saint-Ursmer | 60 m | Palais de Justice |
| Rue des Boulevards | 80 m | Centenaire · 140 000 € +27 % |
| Rue de la Montagne | 80 m | Palais de Justice |
| Rue Lucien Roland | 100 m | Palais de Justice |
| Rue de la Biche | 110 m | Place Binche-Hotel de Ville · n.d. |
| Rue du Cerf | 120 m | Palais de Justice |
| Rue des Bonnes Femmes | 130 m | Palais de Justice |
| Rue de Million | 150 m | Centenaire · 140 000 € +27 % |
Acheter ruelle à Cafou à Binche : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Palais de Justice, 120 000 €, l'achat revient à 127 400 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 93 000 € | 2 790 € | 99 400 € |
| Médiane | 120 000 € | 3 600 € | 127 400 € |
| Haut | 146 000 € | 4 380 € | 154 300 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 3 600 € à 15 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la ruelle à Cafou
La médiane du quartier Palais de Justice est passée de 77 500 € en 2014 à 110 000 € en 2022 (+42 %), quand celle de Binche gagnait 28 % : le quartier a pris 14 points de plus que sa commune. La ruelle à Cafou pèse 5 adresses sur les 464 du quartier (1,1 %), où Statbel a compté 45 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la ruelle à Cafou
Combien vaut une maison ruelle à Cafou à Binche ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la ruelle à Cafou est son quartier, Palais de Justice : 93 000 € à 146 000 € en 2025, médiane 120 000 €.
Les maisons de la ruelle à Cafou sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 5 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (100 %), aucun jumelé ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 36 m².
La ruelle à Cafou est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la ruelle à Cafou comme une voie résidentielle de 60 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve la ruelle à Cafou à Binche ?
La ruelle à Cafou fait partie du quartier Palais de Justice, à Binche. Elle en est la 11e rue sur 12 par le nombre d'adresses (1,1 % du quartier).
Vous vendez ruelle à Cafou ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode