Prix des maisons par rue · 7130 Binche
Prix des maisons rue Lucien Roland à Binche
La rue Lucien Roland est une voie résidentielle de 140 m, à 1,0 km au sud-ouest du centre de Binche (7130). Elle compte 22 adresses, numérotées de 1 à 37. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Palais de Justice, est de 120 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 19 des 22 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 37 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
93 000 €à146 000 €
Prix médian : 120 000 €
Quartier retenu : Palais de Justice, 21 ventes en 2022 (médiane 110 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,4 %).
La rue Lucien Roland en chiffres
- Adresses
- 22 (3 pairs, 19 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 6, impairs 1 à 37
- Longueur
- 140 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 22
- 2 façades (mitoyen)
- 86 % (19)
- 3 façades (jumelé)
- 14 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 37 m² au sol
- Part du quartier
- 4,7 % (7e rue sur 12)
- Taille
- 185e rue sur 372 à Binche
- Du centre de Binche
- 1,0 km au sud-ouest
Parcelles
86 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Voirie
Un carrefour tous les 70 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Palais de Justice.
Maisons de la rue Lucien Roland : type de bâti et prix de référence
La rue Lucien Roland compte 22 bâtiments accolés sur 22 (100 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 160 000 € en médiane en 2025 (288 ventes) à Binche.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Palais de Justice (93 000 € à 146 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 25 %.
Au sol, 37 m² d'emprise médiane pour 38 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Lucien Roland
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Palais de Justice et sa fourchette. La limite passe à 90 m : la rue des Boulevards relève du quartier Centenaire, où la médiane 2021 est de 140 000 €, soit 27 % de plus que Palais de Justice (110 000 € en 2022). Avec 86 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Lucien Roland est 5e sur 10 rues comparées ; la plus dense est la ruelle à Cafou (100 %), la moins dense la rue Saint-Ursmer (62 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 27 m² (la rue des Bonnes Femmes) à 48 m² (la rue de la Régence) dans ces rues ; la rue Lucien Roland est à 37 m². Par le nombre d'adresses (22), elle est 6e sur 11, après la rue de Million (25) et devant la rue de la Montagne (14).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue des Bonnes Femmes | 30 m | Palais de Justice |
| Rue de la Montagne | 90 m | Palais de Justice |
| Rue des Orphelins | 90 m | Palais de Justice |
| Rue des Boulevards | 90 m | Centenaire · 140 000 € +27 % |
| Ruelle à Cafou | 100 m | Palais de Justice |
| Rue Saint-Ursmer | 130 m | Palais de Justice |
| Rue de Million | 130 m | Centenaire · 140 000 € +27 % |
| Rue de la Régence | 150 m | Palais de Justice |
| Rue Saint-Ulgiste | 150 m | Palais de Justice |
| Rue des Archers | 160 m | Palais de Justice |
Acheter rue Lucien Roland à Binche : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Palais de Justice, 120 000 €, l'achat revient à 127 400 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 93 000 € | 2 790 € | 99 400 € |
| Médiane | 120 000 € | 3 600 € | 127 400 € |
| Haut | 146 000 € | 4 380 € | 154 300 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 3 600 € à 15 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Lucien Roland
La médiane du quartier Palais de Justice est passée de 77 500 € en 2014 à 110 000 € en 2022 (+42 %), quand celle de Binche gagnait 28 % : le quartier a pris 14 points de plus que sa commune. La rue Lucien Roland pèse 22 adresses sur les 464 du quartier (4,7 %), où Statbel a compté 45 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Lucien Roland
Combien vaut une maison rue Lucien Roland à Binche ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Lucien Roland est son quartier, Palais de Justice : 93 000 € à 146 000 € en 2025, médiane 120 000 €.
Les maisons de la rue Lucien Roland sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 22 bâtiments à numéro unique, on compte 19 mitoyens des deux côtés (86 %) et 3 jumelés (14 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 37 m².
La rue Lucien Roland est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Lucien Roland comme une voie résidentielle de 140 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Lucien Roland à Binche ?
La rue Lucien Roland fait partie du quartier Palais de Justice, à Binche. Elle en est la 7e rue sur 12 par le nombre d'adresses (4,7 % du quartier).
Vous vendez rue Lucien Roland ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode