Prix des maisons rue du Cerf à Binche

La rue du Cerf compte 26 bâtiments accolés sur 26 (100 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 160 000 € en médiane en 2025 (288 ventes) à Binche.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Palais de Justice (93 000 € à 146 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 25 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 46 m² d'emprise médiane contre 38 m² (+21 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Palais de Justice et sa fourchette. La limite passe à 60 m : la rue des Trois Escabelles relève du quartier Place Binche-Hotel de Ville, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 88 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue du Cerf est 3e sur 5 rues comparées ; la plus dense est la ruelle à Cafou (100 %), la moins dense la rue Saint-Ursmer (62 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 34 m² (la rue Saint-Ulgiste) à 41 m² (la rue Saint-Ursmer) dans ces rues ; avec 46 m², la rue du Cerf les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (26), elle est 4e sur 11, après la rue de la Biche (27) et devant la rue de la Halle aux Filets (17).

Tous les quartiers de Binche et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue du Cerf » existe dans 8 autres communes belges : vérifiez le code postal (7130) avant de comparer des prix.

• Rue du Cerf à Soignies, à 20,6 km : prix de quartier non publié
• Rue du Cerf à La Hulpe, à 42,5 km : prix de quartier non publié
• Rue du Cerf à Rixensart, à 42,7 km : prix de quartier non publié
• Rue du Cerf à Anderlecht, à 46,7 km : prix de quartier non publié
• Rue du Cerf à Forest, à 46,7 km : prix de quartier non publié
• Rue du Cerf à Huy, à 77,1 km : médiane du quartier 152 500 € (+39 % par rapport à celle-ci)
• Rue du Cerf à Villers-Le-Bouillet, à 81,4 km : prix de quartier non publié
• Rue du Cerf à Seraing, à 96,6 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier Palais de Justice, 120 000 €, l'achat revient à 127 400 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 3 600 € à 15 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Palais de Justice est passée de 77 500 € en 2014 à 110 000 € en 2022 (+42 %), quand celle de Binche gagnait 28 % : le quartier a pris 14 points de plus que sa commune. La rue du Cerf pèse 26 adresses sur les 464 du quartier (5,6 %), où Statbel a compté 45 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.