Prix des maisons par rue · 7130 Binche
Prix des maisons rue des Boulevards à Binche
La rue des Boulevards est une voie résidentielle de 330 m, à 1,1 km au sud-ouest du centre de Binche (7130). Elle compte 45 adresses, numérotées de 1 à 74. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Centenaire, est de 158 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 36 des 45 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 36 m² (50 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
120 000 €à175 000 €
Prix médian : 158 000 €
Quartier retenu : Centenaire, 17 ventes en 2021 (médiane 140 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,9 %).
La rue des Boulevards en chiffres
Un prix par tronçon
La rue des Boulevards traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 110 000 € à 140 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 74 | 24 | 140 000 € (2021, 17 ventes) |
| N° 2 à 40, côté pair | 17 | pas de prix publié |
| N° 21 à 27, côté impair | 4 | 110 000 € (2022, 21 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 74 (Centenaire), regroupe 24 des 45 adresses, soit 53 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 74, 140 000 €) et le moins cher (n° 21 à 27, 110 000 €), l'écart de médiane est de 30 000 € (+27 %), et de 31 100 € frais d'achat compris. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Binche, 175 000 € en 2025.
- Adresses
- 45 (34 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 74, impairs 1 à 27
- Longueur
- 330 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 45
- 2 façades (mitoyen)
- 80 % (36)
- 3 façades (jumelé)
- 20 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 36 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,6 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 6,3 % (2e rue sur 12)
- Taille
- 91e rue sur 372 à Binche
- Du centre de Binche
- 1,1 km au sud-ouest
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,6 m entre deux numéros voisins, 6,2 m dans le quartier. 76 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-sud sur 290 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Bâti
La rue des Boulevards est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 52 % (22 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 110 m en moyenne.
Maisons de la rue des Boulevards : type de bâti et prix de référence
La rue des Boulevards compte 45 bâtiments accolés sur 45 (100 %), dont 9 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 160 000 € en médiane en 2025 (288 ventes) à Binche.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Centenaire (120 000 € à 175 000 €), dont la médiane en est toute proche (-1 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 36 m² d'emprise médiane contre 50 m² (-28 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue des Boulevards
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Centenaire et sa fourchette. La limite passe à 80 m : la ruelle à Cafou relève du quartier Palais de Justice, où la médiane 2022 est de 110 000 €, soit 21 % de moins que Centenaire (140 000 € en 2021). Avec 80 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue des Boulevards est 4e sur 9 rues comparées ; la plus dense est la ruelle à Cafou (100 %), la moins dense la rue Saint-Ursmer (62 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 27 m² (la rue des Bonnes Femmes) à 46 m² (la rue de l'Abattoir) dans ces rues ; la rue des Boulevards est à 36 m². Par le nombre d'adresses (45), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue de l'Abattoir (35).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de Million | 70 m | Centenaire |
| Ruelle à Cafou | 80 m | Palais de Justice · 110 000 € -21 % |
| Rue Lucien Roland | 90 m | Palais de Justice · 110 000 € -21 % |
| Rue des Orphelins | 110 m | Palais de Justice · 110 000 € -21 % |
| Rue des Bonnes Femmes | 120 m | Palais de Justice · 110 000 € -21 % |
| Rue Saint-Ulgiste | 120 m | Palais de Justice · 110 000 € -21 % |
| Rue de la Montagne | 130 m | Palais de Justice · 110 000 € -21 % |
| Rue Saint-Ursmer | 140 m | Palais de Justice · 110 000 € -21 % |
| Rue de la Biche | 170 m | Place Binche-Hotel de Ville · n.d. |
| Rue de l'Abattoir | 190 m | Centenaire |
Tous les quartiers de Binche et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue des Boulevards » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (7130) avant de comparer des prix.
- Rue des Boulevards à Erquelinnes, à 12,2 km : prix de quartier non publié
Acheter rue des Boulevards à Binche : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Centenaire, 158 000 €, l'achat revient à 166 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 120 000 € | 3 600 € | 127 400 € |
| Médiane | 158 000 € | 4 740 € | 166 700 € |
| Haut | 175 000 € | 5 250 € | 184 400 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 740 € à 19 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur la rue des Boulevards
Le prix est-il le même tout au long de la rue des Boulevards ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 74 : médiane 140 000 € en 2021 ; n° 2 à 40 pairs : pas de prix publié ; n° 21 à 27 impairs : médiane 110 000 € en 2022.
Combien vaut une maison rue des Boulevards à Binche ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue des Boulevards est son quartier, Centenaire : 120 000 € à 175 000 € en 2025, médiane 158 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue des Boulevards sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 45 bâtiments à numéro unique, on compte 36 mitoyens des deux côtés (80 %) et 9 jumelés (20 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 36 m².
La rue des Boulevards est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue des Boulevards comme une voie résidentielle de 330 m, en partie à sens unique, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue des Boulevards à Binche ?
La rue des Boulevards est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Binche : Centenaire (n° 1 à 74, 24 adresses), Saint-Jacques - Posty (Fbgs) (n° 2 à 40, 17 adresses), Palais de Justice (n° 21 à 27, 4 adresses).
Vous vendez rue des Boulevards ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode