Prix des maisons rue du Presbytère à Charleroi

La rue du Presbytère compte 36 bâtiments accolés sur 37 (97 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 150 000 € en médiane en 2025 (1 845 ventes) à Charleroi. La médiane des 4 façades de Charleroi (271 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Le Faubourg (97 000 € à 202 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).

Au sol, 53 m² d'emprise médiane pour 53 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Le Faubourg et sa fourchette. La limite passe à 120 m : la rue du Pinson relève du quartier Cites ""Residences"", pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 76 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue du Presbytère est 4e sur 9 rues comparées ; la plus dense est la place du Nord-Michel Levie (97 %), la moins dense la rue Stassart (33 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 38 m² (la rue Frèche) à 55 m² (la rue Emile Vandervelde (CH)) dans ces rues ; la rue du Presbytère est à 53 m². Par le nombre d'adresses (37), elle est 5e sur 11, après la rue Frèche (45) et devant la place du Nord-Michel Levie (36).

Tous les quartiers de Charleroi et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue du Presbytère » existe dans 40 autres communes belges : vérifiez le code postal (6000) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Rue du Presbytère à Sambreville, à 11,1 km : prix de quartier non publié
• Rue du Presbytère à Jemeppe-sur-Sambre, à 18,0 km : prix de quartier non publié
• Rue du Presbytère à Binche, à 18,7 km : médiane du quartier 170 000 € (+34 % par rapport à celle-ci)
• Rue du Presbytère à Gembloux, à 18,9 km : prix de quartier non publié
• Rue du Presbytère à Genappe, à 19,4 km : prix de quartier non publié
• Rue du Presbytère à Walcourt, à 21,1 km : prix de quartier non publié
• Rue du Presbytère à La Louvière, à 22,8 km : prix de quartier non publié
• Rue du Presbytère à Beaumont, à 25,9 km : prix de quartier non publié
• et 32 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Le Faubourg, 146 000 €, l'achat revient à 154 300 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 380 € à 18 250 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Le Faubourg est passée de 83 750 € en 2013 à 127 000 € en 2023 (+52 %), quand celle de Charleroi gagnait 38 % : le quartier a pris 14 points de plus que sa commune. La rue du Presbytère pèse 37 adresses sur les 993 du quartier (3,7 %), où Statbel a compté 312 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.