Prix des maisons par rue · 4610 Beyne-Heusay
Prix des maisons clos des Oiseaux à Beyne-Heusay
Le clos des Oiseaux est une voie résidentielle sans issue de 120 m, à 0,9 km au nord-est du centre de Beyne-Heusay (4610). Il compte 8 adresses, numérotées de 1 à 8. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Queue-du-Bois-Centre, est de 209 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 4 des 8 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 127 m² (65 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
179 000 €à233 000 €
Prix médian : 209 000 €
Quartier retenu : Queue-du-Bois-Centre, 23 ventes en 2021 (médiane 175 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+19,4 %).
Le clos des Oiseaux en chiffres
Un prix par tronçon
Le clos des Oiseaux traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 6 | 4 | 175 000 € (2021, 23 ventes) |
| N° 3 à 8 | 4 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 6 (Queue-du-Bois-Centre), regroupe 4 des 8 adresses, soit 50 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Beyne-Heusay, 215 000 € en 2025.
- Adresses
- 8 (4 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 1 à 7
- Longueur
- 120 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 8
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 50 % (4)
- Emprise médiane
- 127 m² au sol
- Part du quartier
- 0,7 % (13e rue sur 14)
- Taille
- 129e rue sur 159 à Beyne-Heusay
- Du centre de Beyne-Heusay
- 0,9 km au nord-est
Voirie
Comme son nom l'indique, le clos des Oiseaux n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Le clos des Oiseaux est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 24 % de 4 façades (36 % de 2 façades).
Maisons du clos des Oiseaux : type de bâti et prix de référence
Le clos des Oiseaux mêle 4 bâtiments accolés et 4 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Beyne-Heusay, une 4 façades s'est vendue 258 000 € en médiane en 2025 (33 ventes) et une 2 ou 3 façades 199 000 € (111 ventes), soit 59 000 € d'écart (+30 %).
Dans la fourchette du quartier Queue-du-Bois-Centre (179 000 € à 233 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 127 m² d'emprise médiane contre 65 m² (+95 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches du clos des Oiseaux
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Queue-du-Bois-Centre et sa fourchette. La limite passe à 140 m : la rue des Roitelets relève du quartier Padillard, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 50 % de 4 façades, le clos des Oiseaux est la plus aérée des 5 rues comparées, devant la rue de Clécy (45 %) ; la rue des Frèhisses ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 76 m² (la rue Jules Rasquinet) à 93 m² (la rue des Frèhisses) dans ces rues ; avec 127 m², le clos des Oiseaux les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (8), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, la rue des Moulins, en compte 102.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de Clécy | 120 m | Queue-du-Bois-Centre |
| Rue des Roitelets | 140 m | Padillard · n.d. |
| Rue Fond Cohette | 210 m | Padillard · n.d. |
| Rue des Heids | 220 m | Papillards · n.d. |
| Rue Jules Rasquinet | 330 m | Queue-du-Bois-Centre |
| Rue des Moulins | 390 m | Les Moulins · n.d. |
| Rue des Mineurs | 410 m | Queue-du-Bois-Centre |
| Rue Vieux Chemin de Jupille | 450 m | Les Moulins · n.d. |
| Rue des Frèhisses | 490 m | Queue-du-Bois-Centre |
| Rue des Merles | 560 m | Les Moulins · n.d. |
Tous les quartiers de Beyne-Heusay et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Clos des Oiseaux » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (4610) avant de comparer des prix.
- Clos des Oiseaux à Profondeville, à 64,2 km : prix de quartier non publié
Acheter clos des Oiseaux à Beyne-Heusay : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Queue-du-Bois-Centre, 209 000 €, l'achat revient à 219 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 179 000 € | 5 370 € | 188 500 € |
| Médiane | 209 000 € | 6 270 € | 219 600 € |
| Haut | 233 000 € | 6 990 € | 244 400 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 270 € à 26 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour du clos des Oiseaux
La médiane du quartier Queue-du-Bois-Centre est passée de 116 000 € en 2014 à 175 000 € en 2021 (+51 %), quand celle de Beyne-Heusay gagnait 31 % : le quartier a pris 19 points de plus que sa commune. Le clos des Oiseaux pèse 4 adresses sur les 578 du quartier (0,7 %), où Statbel a compté 62 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur le clos des Oiseaux
Le prix est-il le même tout au long du clos des Oiseaux ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 6 : médiane 175 000 € en 2021 ; n° 3 à 8 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison clos des Oiseaux à Beyne-Heusay ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour le clos des Oiseaux est son quartier, Queue-du-Bois-Centre : 179 000 € à 233 000 € en 2025, médiane 209 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons du clos des Oiseaux sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (50 %) et 4 isolés (50 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 127 m².
Le clos des Oiseaux est-il calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit le clos des Oiseaux comme une voie résidentielle de 120 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve le clos des Oiseaux à Beyne-Heusay ?
Le clos des Oiseaux est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Beyne-Heusay : Queue-du-Bois-Centre (n° 1 à 6, 4 adresses), Padillard (n° 3 à 8, 4 adresses).
Vous vendez clos des Oiseaux ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode