Prix des maisons par rue · 9150 Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
Prix des maisons Moldovitalaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
Moldovitalaan est une voie résidentielle de 330 m, à 4,9 km au sud-est du centre de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht (9150). Elle compte 26 adresses, numérotées de 1 à 29. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Oude en Nieuwe Wijk, est de 326 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 18 des 25 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 134 m² (96 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
278 000 €à368 000 €
Prix médian : 326 000 €
Quartier retenu : Oude en Nieuwe Wijk, 22 ventes en 2021 (médiane 270 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+20,7 %).
Moldovitalaan en chiffres
Un prix par tronçon
Moldovitalaan traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 21 | 20 | 270 000 € (2021, 22 ventes) |
| N° 22 à 29 | 6 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 21 (Oude en Nieuwe Wijk), regroupe 20 des 26 adresses, soit 77 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, 338 000 € en 2025.
- Adresses
- 26 (11 pairs, 15 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 24, impairs 1 à 29
- Longueur
- 330 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 25
- 2 façades (mitoyen)
- 4 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 24 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 72 % (18)
- Emprise médiane
- 134 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 18,4 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 3,7 % (10e rue sur 16)
- Taille
- 402e rue sur 880 à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
- Du centre de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
- 4,9 km au sud-est
Bâti
Moldovitalaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 20 % de 4 façades (32 % de 2 façades). 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 18,4 m entre deux numéros voisins, 10,3 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 300 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 160 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Moldovitalaan : type de bâti et prix de référence
Moldovitalaan compte 18 bâtiments isolés sur 25 (72 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 517 000 € en médiane en 2025 (156 ventes) à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht. La médiane des 2 ou 3 façades de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht (319 571 €) ne sert de repère que pour les 7 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Oude en Nieuwe Wijk (278 000 € à 368 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 37 %.
Le quartier compte toutefois 80 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Moldovitalaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 134 m² d'emprise médiane contre 96 m² (+40 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Moldovitalaan
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Oude en Nieuwe Wijk et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Ernest Claesstraat relève du quartier Moortelstraat - Bazelstraat, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 72 % de 4 façades, Moldovitalaan est la plus aérée des 7 rues comparées, devant Hubert Verschraegenlaan (32 %) ; Edmond Gorrebeeckstraat ferme la marche avec 4 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 73 m² (Edmond Gorrebeeckstraat) à 116 m² (Hubert Verschraegenlaan) dans ces rues ; avec 134 m², Moldovitalaan les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (26), elle est 4e sur 11, après Ernest Claesstraat (28) et devant Berkenlaan (26).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Berkenlaan | 110 m | Oude en Nieuwe Wijk |
| Beukenlaan | 110 m | Oude en Nieuwe Wijk |
| Lindelaan | 180 m | Oude en Nieuwe Wijk |
| Ernest Claesstraat | 210 m | Moortelstraat - Bazelstraat · n.d. |
| Anne Frankstraat | 230 m | Moortelstraat - Bazelstraat · n.d. |
| Gasthuisstraat | 230 m | Oude en Nieuwe Wijk |
| Louis Paul Boonstraat | 250 m | Moortelstraat - Bazelstraat · n.d. |
| Edmond Gorrebeeckstraat | 260 m | Oude en Nieuwe Wijk |
| Gregie De Maeyerstraat | 290 m | Moortelstraat - Bazelstraat · n.d. |
| Hubert Verschraegenlaan | 290 m | Oude en Nieuwe Wijk |
Tous les quartiers de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht et leurs rues
Acheter Moldovitalaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Oude en Nieuwe Wijk, 326 000 €, l'achat revient à 337 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 278 000 € | 5 560 € | 288 200 € |
| Médiane | 326 000 € | 6 520 € | 337 300 € |
| Haut | 368 000 € | 7 360 € | 380 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 520 € à 39 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Moldovitalaan
La médiane du quartier Oude en Nieuwe Wijk est passée de 247 500 € en 2014 à 270 000 € en 2021 (+9 %), quand celle de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht gagnait 27 % : le quartier a pris 18 points de moins que sa commune. Moldovitalaan pèse 20 adresses sur les 547 du quartier (3,7 %), où Statbel a compté 88 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Moldovitalaan
Le prix est-il le même tout au long de Moldovitalaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 21 : médiane 270 000 € en 2021 ; n° 22 à 29 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Moldovitalaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Moldovitalaan est son quartier, Oude en Nieuwe Wijk : 278 000 € à 368 000 € en 2025, médiane 326 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Moldovitalaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 25 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (4 %), 6 jumelés (24 %) et 18 isolés (72 %). L'emprise au sol médiane est de 134 m².
Moldovitalaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Moldovitalaan comme une voie résidentielle de 330 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Moldovitalaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?
Moldovitalaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht : Oude en Nieuwe Wijk (n° 1 à 21, 20 adresses), Kromstraat (n° 22 à 29, 6 adresses).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode