Prix des maisons par rue · 9150 Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
Prix des maisons Van Hovestraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
Van Hovestraat est une voie résidentielle de 260 m, à 4,7 km au sud-est du centre de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht (9150). Elle compte 70 adresses, numérotées de 1 à 84. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Oude en Nieuwe Wijk, est de 326 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 54 des 68 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 81 m² (96 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
278 000 €à368 000 €
Prix médian : 326 000 €
Quartier retenu : Oude en Nieuwe Wijk, 22 ventes en 2021 (médiane 270 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+20,7 %).
Van Hovestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Van Hovestraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 262 500 € à 270 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 6 à 84, côté pair | 36 | 270 000 € (2021, 22 ventes) |
| N° 1 à 69, côté impair | 34 | 262 500 € (2023, 25 ventes) |
Le tronçon principal, n° 6 à 84 (Oude en Nieuwe Wijk), regroupe 36 des 70 adresses, soit 51 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 6 à 84, 270 000 €) et le moins cher (n° 1 à 69, 262 500 €), l'écart de médiane est de 7 500 € (+3 %), et de 7 700 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 70 (36 pairs, 34 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 84, impairs 1 à 69
- Longueur
- 260 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 70 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 79 % (54)
- 3 façades (jumelé)
- 21 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 81 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,0 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 6,6 % (2e rue sur 16)
- Taille
- 131e rue sur 880 à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
- Du centre de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
- 4,7 km au sud-est
Bâti
Van Hovestraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 32 % (20 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,0 m entre deux numéros voisins, 10,3 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 220 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Van Hovestraat : type de bâti et prix de référence
Van Hovestraat compte 68 bâtiments accolés sur 68 (100 %), dont 14 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 319 571 € en médiane en 2025 (770 ventes) à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Oude en Nieuwe Wijk (278 000 € à 368 000 €), dont la médiane en est toute proche (+2 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 81 m² d'emprise médiane contre 96 m² (-16 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Van Hovestraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Oude en Nieuwe Wijk et sa fourchette. La limite passe à 90 m : Ten Wijngaarde relève du quartier Kruibeke-Dorp, où la médiane 2023 est de 262 500 €, au même niveau que Oude en Nieuwe Wijk (270 000 € en 2021). Avec 0 % de 4 façades, Van Hovestraat est la moins aérée des 10 rues comparées, à égalité avec Scheiddam ; la plus aérée, Gladiolenstraat, en compte 40 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 84 m² (Hendrik Mertensstraat) à 157 m² (Gladiolenstraat) dans ces rues ; avec 81 m², Van Hovestraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (70), elle est 3e sur 11, après Hendrik Mertensstraat (102) et devant Ambachtstraat (31).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Ten Wijngaarde | 90 m | Kruibeke-Dorp · 262 500 € -3 % |
| Hubert Verschraegenlaan | 90 m | Oude en Nieuwe Wijk |
| Hendrik Mertensstraat | 150 m | Kruibeke-Dorp · 262 500 € -3 % |
| Leliestraat | 160 m | Oude en Nieuwe Wijk |
| Ambachtstraat | 200 m | Kruibeke-Dorp · 262 500 € -3 % |
| Nieuwe Kerkstraat | 230 m | Kruibeke-Dorp · 262 500 € -3 % |
| Rozenstraat | 230 m | Oude en Nieuwe Wijk |
| Korenbloemstraat | 240 m | Oude en Nieuwe Wijk |
| Gladiolenstraat | 240 m | Oude en Nieuwe Wijk |
| Scheiddam | 250 m | Kruibeke-Dorp · 262 500 € -3 % |
Tous les quartiers de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Van Hovestraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (9150) avant de comparer des prix.
- Van Hovestraat à Anvers, à 10,8 km : prix de quartier non publié
Acheter Van Hovestraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Oude en Nieuwe Wijk, 326 000 €, l'achat revient à 337 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 278 000 € | 5 560 € | 288 200 € |
| Médiane | 326 000 € | 6 520 € | 337 300 € |
| Haut | 368 000 € | 7 360 € | 380 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 520 € à 39 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Van Hovestraat
La médiane du quartier Oude en Nieuwe Wijk est passée de 247 500 € en 2014 à 270 000 € en 2021 (+9 %), quand celle de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht gagnait 27 % : le quartier a pris 18 points de moins que sa commune. Van Hovestraat pèse 36 adresses sur les 547 du quartier (6,6 %), où Statbel a compté 88 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Van Hovestraat
Le prix est-il le même tout au long de Van Hovestraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 6 à 84 pairs : médiane 270 000 € en 2021 ; n° 1 à 69 impairs : médiane 262 500 € en 2023.
Combien vaut une maison Van Hovestraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Van Hovestraat est son quartier, Oude en Nieuwe Wijk : 278 000 € à 368 000 € en 2025, médiane 326 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Van Hovestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 68 bâtiments à numéro unique, on compte 54 mitoyens des deux côtés (79 %) et 14 jumelés (21 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 81 m².
Van Hovestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Van Hovestraat comme une voie résidentielle de 260 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Van Hovestraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?
Van Hovestraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht : Oude en Nieuwe Wijk (n° 6 à 84, 36 adresses), Kruibeke-Dorp (n° 1 à 69, 34 adresses).
Vous vendez Van Hovestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode