Prix des maisons par rue · 9150 Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
Prix des maisons Kattestraat (n° 3 à 280) à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
Kattestraat est un axe de liaison locale de 1,8 km, à 4,5 km au sud-est du centre de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht (9150). Elle compte 163 adresses, numérotées de 3 à 280. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Oude en Nieuwe Wijk, est de 326 000 €. Le bâti y est mixte : 27 bâtiments mitoyens des deux côtés, 61 d'un seul côté et 57 isolés, pour une emprise au sol médiane de 118 m² (96 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
278 000 €à368 000 €
Prix médian : 326 000 €
Quartier retenu : Oude en Nieuwe Wijk, 22 ventes en 2021 (médiane 270 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+20,7 %).
Kattestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Kattestraat traverse 4 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 262 500 € à 270 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 4 à 145 | 76 | 270 000 € (2021, 22 ventes) |
| N° 72 à 244 | 63 | pas de prix publié |
| N° 3 à 41, côté impair | 16 | 262 500 € (2023, 25 ventes) |
| N° 245 à 280 | 8 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 4 à 145 (Oude en Nieuwe Wijk), regroupe 76 des 163 adresses, soit 47 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 4 à 145, 270 000 €) et le moins cher (n° 3 à 41, 262 500 €), l'écart de médiane est de 7 500 € (+3 %), et de 7 700 € frais d'achat compris. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, 338 000 € en 2025.
- Adresses
- 163 (78 pairs, 85 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 280, impairs 3 à 259
- Longueur
- 1,8 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 10
- Bâtiments
- 151 (dont 6 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 19 % (27)
- 3 façades (jumelé)
- 42 % (61)
- 4 façades (isolé)
- 39 % (57)
- Emprise médiane
- 118 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 11,6 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 14 % (1re rue sur 16)
- Taille
- 27e rue sur 880 à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
- Du centre de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
- 4,5 km au sud-est
Bâti
Kattestraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 20 % de 4 façades (32 % de 2 façades). 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 11,6 m entre deux numéros voisins, 10,3 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 1,6 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 200 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Kattestraat : type de bâti et prix de référence
Kattestraat mêle 88 bâtiments accolés et 57 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, une 4 façades s'est vendue 517 000 € en médiane en 2025 (156 ventes) et une 2 ou 3 façades 319 571 € (770 ventes), soit 197 429 € d'écart (+62 %).
Dans la fourchette du quartier Oude en Nieuwe Wijk (278 000 € à 368 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 118 m² d'emprise médiane contre 96 m² (+23 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kattestraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Oude en Nieuwe Wijk et sa fourchette. La limite passe à 320 m : André Lardonstraat relève du quartier Kromstraat, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 39 % de 4 façades, Kattestraat est 3e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Moldovitalaan (72 %), la moins aérée Begoniastraat (11 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 92 m² (Tulpenstraat) à 157 m² (Gladiolenstraat) dans ces rues ; Kattestraat est à 118 m². Par le nombre d'adresses (163), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Tulpenstraat (42).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rozenstraat | 150 m | Oude en Nieuwe Wijk |
| Tulpenstraat | 180 m | Oude en Nieuwe Wijk |
| Begoniastraat | 200 m | Oude en Nieuwe Wijk |
| Gladiolenstraat | 240 m | Oude en Nieuwe Wijk |
| Leliestraat | 270 m | Oude en Nieuwe Wijk |
| Hubert Verschraegenlaan | 300 m | Oude en Nieuwe Wijk |
| Korenbloemstraat | 320 m | Oude en Nieuwe Wijk |
| André Lardonstraat | 320 m | Kromstraat · n.d. |
| Moldovitalaan | 340 m | Oude en Nieuwe Wijk |
| Kamiel Van Gheemstraat | 370 m | Kromstraat · n.d. |
Tous les quartiers de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kattestraat » existe dans 51 autres communes belges : vérifiez le code postal (9150) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Kattestraat à Puurs-Sint-Amands, à 12,3 km : prix de quartier non publié
- Kattestraat à Bornem, à 13,2 km : prix de quartier non publié
- Kattestraat à Willebroek, à 14,3 km : médiane du quartier 320 000 € (+19 % par rapport à celle-ci)
- Kattestraat à Sint-Gillis-Waas, à 16,0 km : prix de quartier non publié
- Kattestraat à Stekene, à 16,7 km : prix de quartier non publié
- Kattestraat à Londerzeel, à 18,9 km : médiane du quartier 300 000 € (+11 % par rapport à celle-ci)
- Kattestraat à Malines, à 20,6 km : prix de quartier non publié
- Kattestraat à Lokeren, à 22,5 km : prix de quartier non publié
- et 43 autres communes plus éloignées
Acheter Kattestraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Oude en Nieuwe Wijk, 326 000 €, l'achat revient à 337 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 278 000 € | 5 560 € | 288 200 € |
| Médiane | 326 000 € | 6 520 € | 337 300 € |
| Haut | 368 000 € | 7 360 € | 380 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 520 € à 39 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kattestraat
La médiane du quartier Oude en Nieuwe Wijk est passée de 247 500 € en 2014 à 270 000 € en 2021 (+9 %), quand celle de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht gagnait 27 % : le quartier a pris 18 points de moins que sa commune. Kattestraat pèse 76 adresses sur les 547 du quartier (14 %), où Statbel a compté 88 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Kattestraat
Le prix est-il le même tout au long de Kattestraat ?
Non. La rue traverse 4 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 4 à 145 : médiane 270 000 € en 2021 ; n° 72 à 244 : pas de prix publié ; n° 3 à 41 impairs : médiane 262 500 € en 2023 ; n° 245 à 280 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Kattestraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kattestraat est son quartier, Oude en Nieuwe Wijk : 278 000 € à 368 000 € en 2025, médiane 326 000 €. Attention, la rue traverse 4 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Kattestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 145 bâtiments à numéro unique, on compte 27 mitoyens des deux côtés (19 %), 61 jumelés (42 %) et 57 isolés (39 %). L'emprise au sol médiane est de 118 m².
Kattestraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kattestraat comme un axe de liaison locale de 1,8 km, à double sens, avec 10 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Kattestraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?
Kattestraat est à cheval sur 4 quartiers statistiques de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht : Oude en Nieuwe Wijk (n° 4 à 145, 76 adresses), Kromstraat (n° 72 à 244, 63 adresses), Kruibeke-Dorp (n° 3 à 41, 16 adresses), Sterhoek-Molenberg (n° 245 à 280, 8 adresses).
Vous vendez Kattestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode