Prix des maisons par rue · 2070 Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
Prix des maisons Verbrandendijk à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
Verbrandendijk est un axe de transit secondaire de 1,1 km, à 4,7 km à l'est du centre de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht (2070). Elle compte 105 adresses, numérotées de 1 à 152. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zwijndrecht-Centrum-Oost, est de 341 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 55 bâtiments mitoyens des deux côtés et 26 d'un seul côté, pour 4 isolés, avec une emprise au sol médiane de 97 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
268 000 €à381 000 €
Prix médian : 341 000 €
Quartier retenu : Zwijndrecht-Centrum-Oost, 16 ventes en 2022 (médiane 302 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,8 %).
Verbrandendijk en chiffres
- Adresses
- 105 (60 pairs, 45 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 152, impairs 1 à 101
- Longueur
- 1,1 km
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- en partie à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 95 (dont 10 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 65 % (55)
- 3 façades (jumelé)
- 31 % (26)
- 4 façades (isolé)
- 5 % (4)
- Emprise médiane
- 97 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,1 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 19 % (3e rue sur 6)
- Taille
- 79e rue sur 880 à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
- Du centre de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
- 4,7 km à l'est
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 180 m en moyenne. « Dijk » : digue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,1 m entre deux numéros voisins, 6,7 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 550 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Zwijndrecht-Centrum-Oost.
Maisons de Verbrandendijk : type de bâti et prix de référence
Verbrandendijk compte 81 bâtiments accolés sur 85 (95 %), dont 26 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 319 571 € en médiane en 2025 (770 ventes) à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht. La médiane des 4 façades de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht (517 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Zwijndrecht-Centrum-Oost (268 000 € à 381 000 €), dont la médiane la dépasse de 7 %.
Au sol, 97 m² d'emprise médiane pour 92 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Verbrandendijk
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Zwijndrecht-Centrum-Oost et sa fourchette. La limite passe à 250 m : Elzelaarstraat relève du quartier Laarkouter, où la médiane 2021 est de 277 500 €, soit 8 % de moins que Zwijndrecht-Centrum-Oost (302 500 € en 2022). Avec 65 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Verbrandendijk est 7e sur 8 rues comparées ; la plus dense est Constant Van Goeystraat (84 %), la moins dense Polderstraat (55 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 78 m² (Windeweeg) à 112 m² (Polderstraat) dans ces rues ; Verbrandendijk est à 97 m². Par le nombre d'adresses (105), elle est 5e sur 11, après Constant Van Goeystraat (108) et devant Suikerdijkstraat (67).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Suikerdijkstraat | 120 m | Zwijndrecht-Centrum-Oost |
| Windeweeg | 140 m | Zwijndrecht-Centrum-Oost |
| Constant Van Goeystraat | 220 m | Zwijndrecht-Centrum-Oost |
| Polderstraat | 250 m | Zwijndrecht-Centrum-Oost |
| Elzelaarstraat | 250 m | Laarkouter · 277 500 € -8 % |
| Neerbroek | 260 m | Neerbroek · n.d. |
| Molenbergstraat | 280 m | Laarkouter · 277 500 € -8 % |
| Jan Baptist Tassynsstraat | 320 m | Oude Molenkouter · n.d. |
| Alfred Oststraat | 320 m | Laarkouter · 277 500 € -8 % |
| Pijlstraat | 340 m | Neerbroek · n.d. |
Tous les quartiers de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht et leurs rues
Acheter Verbrandendijk à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zwijndrecht-Centrum-Oost, 341 000 €, l'achat revient à 352 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 268 000 € | 5 360 € | 278 000 € |
| Médiane | 341 000 € | 6 820 € | 352 700 € |
| Haut | 381 000 € | 7 620 € | 393 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 820 € à 40 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Verbrandendijk
La médiane du quartier Zwijndrecht-Centrum-Oost est passée de 171 000 € en 2016 à 302 500 € en 2022 (+77 %), quand celle de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht gagnait 30 % : le quartier a pris 47 points de plus que sa commune. Verbrandendijk pèse 105 adresses sur les 547 du quartier (19 %), où Statbel a compté 34 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Verbrandendijk
Combien vaut une maison Verbrandendijk à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Verbrandendijk est son quartier, Zwijndrecht-Centrum-Oost : 268 000 € à 381 000 € en 2025, médiane 341 000 €.
Les maisons de Verbrandendijk sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 85 bâtiments à numéro unique, on compte 55 mitoyens des deux côtés (65 %), 26 jumelés (31 %) et 4 isolés (5 %). L'emprise au sol médiane est de 97 m².
Verbrandendijk est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Verbrandendijk comme un axe de transit secondaire de 1,1 km, en partie à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 7 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Verbrandendijk à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?
Verbrandendijk fait partie du quartier Zwijndrecht-Centrum-Oost, à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht. Elle en est la 3e rue sur 6 par le nombre d'adresses (19 % du quartier).
Vous vendez Verbrandendijk ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode