Prix des maisons par rue · 2070 Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
Prix des maisons Polderstraat (n° 1 à 242) à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
Polderstraat est une voie résidentielle de 1,5 km, à 4,6 km à l'est du centre de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht (2070). Elle compte 138 adresses, numérotées de 1 à 242. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zwijndrecht-Centrum-Oost, est de 341 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 70 bâtiments mitoyens des deux côtés et 38 d'un seul côté, pour 20 isolés, avec une emprise au sol médiane de 112 m² (92 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
268 000 €à381 000 €
Prix médian : 341 000 €
Quartier retenu : Zwijndrecht-Centrum-Oost, 16 ventes en 2022 (médiane 302 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,8 %).
Polderstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Polderstraat traverse 4 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 14 à 144 | 106 | 302 500 € (2022, 16 ventes) |
| N° 146 à 203 | 14 | pas de prix publié |
| N° 150 à 242, côté pair | 12 | pas de prix publié |
| N° 1 à 12 | 6 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 14 à 144 (Zwijndrecht-Centrum-Oost), regroupe 106 des 138 adresses, soit 77 %. Pour les 3 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, 338 000 € en 2025.
- Adresses
- 138 (65 pairs, 73 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 242, impairs 1 à 203
- Longueur
- 1,5 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 133 (dont 5 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 55 % (70)
- 3 façades (jumelé)
- 30 % (38)
- 4 façades (isolé)
- 16 % (20)
- Emprise médiane
- 112 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,1 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 19 % (1re rue sur 6)
- Taille
- 43e rue sur 880 à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
- Du centre de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
- 4,6 km à l'est
Bâti
Polderstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 4 % de 4 façades (72 % de 2 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,1 m entre deux numéros voisins, 6,7 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,0 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 7 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 63 % de sa longueur. Un carrefour tous les 250 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Polderstraat : type de bâti et prix de référence
Polderstraat compte 108 bâtiments accolés sur 128 (84 %), dont 38 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 319 571 € en médiane en 2025 (770 ventes) à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht. La médiane des 4 façades de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht (517 000 €) ne sert de repère que pour les 20 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Zwijndrecht-Centrum-Oost (268 000 € à 381 000 €), dont la médiane la dépasse de 7 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 112 m² d'emprise médiane contre 92 m² (+22 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Polderstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Zwijndrecht-Centrum-Oost et sa fourchette. La limite passe à 100 m : Pijlstraat relève du quartier Neerbroek, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 55 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Polderstraat est la moins dense des 5 rues comparées ; la plus dense, Constant Van Goeystraat, en compte 84 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 78 m² (Windeweeg) à 97 m² (Verbrandendijk) dans ces rues ; avec 112 m², Polderstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (138), elle est 2e sur 11, après Molenstraat (170) et devant Neerbroek (125).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Pijlstraat | 100 m | Neerbroek · n.d. |
| Windeweeg | 110 m | Zwijndrecht-Centrum-Oost |
| Suikerdijkstraat | 170 m | Zwijndrecht-Centrum-Oost |
| Blokkersdijkstraat | 180 m | Neerbroek · n.d. |
| Vlietstraat | 180 m | Molenstraat · n.d. |
| Verbrandendijk | 250 m | Zwijndrecht-Centrum-Oost |
| Neerbroek | 340 m | Neerbroek · n.d. |
| Houtmere | 370 m | Oude Molenkouter · n.d. |
| Constant Van Goeystraat | 380 m | Zwijndrecht-Centrum-Oost |
| Molenstraat | 380 m | Molenstraat · n.d. |
Tous les quartiers de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Polderstraat » existe dans 38 autres communes belges : vérifiez le code postal (2070) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Polderstraat à Stabroek, à 12,1 km : médiane du quartier 348 500 € (+15 % par rapport à celle-ci)
- Polderstraat à Sint-Niklaas, à 14,2 km : prix de quartier non publié
- Polderstraat à Sint-Gillis-Waas, à 14,3 km : prix de quartier non publié
- Polderstraat à Tamise, à 15,5 km : prix de quartier non publié
- Polderstraat à Hamme, à 18,4 km : prix de quartier non publié
- Polderstraat à Willebroek, à 18,8 km : prix de quartier non publié
- Polderstraat à Stekene, à 21,1 km : prix de quartier non publié
- Polderstraat à Malines, à 23,0 km : médiane du quartier 328 500 € (+9 % par rapport à celle-ci)
- et 30 autres communes plus éloignées
Acheter Polderstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zwijndrecht-Centrum-Oost, 341 000 €, l'achat revient à 352 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 268 000 € | 5 360 € | 278 000 € |
| Médiane | 341 000 € | 6 820 € | 352 700 € |
| Haut | 381 000 € | 7 620 € | 393 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 820 € à 40 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Polderstraat
La médiane du quartier Zwijndrecht-Centrum-Oost est passée de 171 000 € en 2016 à 302 500 € en 2022 (+77 %), quand celle de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht gagnait 30 % : le quartier a pris 47 points de plus que sa commune. Polderstraat pèse 106 adresses sur les 547 du quartier (19 %), où Statbel a compté 34 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Polderstraat
Le prix est-il le même tout au long de Polderstraat ?
Non. La rue traverse 4 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 14 à 144 : médiane 302 500 € en 2022 ; n° 146 à 203 : pas de prix publié ; n° 150 à 242 pairs : pas de prix publié ; n° 1 à 12 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Polderstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Polderstraat est son quartier, Zwijndrecht-Centrum-Oost : 268 000 € à 381 000 € en 2025, médiane 341 000 €. Attention, la rue traverse 4 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Polderstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 128 bâtiments à numéro unique, on compte 70 mitoyens des deux côtés (55 %), 38 jumelés (30 %) et 20 isolés (16 %). L'emprise au sol médiane est de 112 m².
Polderstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Polderstraat comme une voie résidentielle de 1,5 km, en partie à sens unique, avec 7 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Polderstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?
Polderstraat est à cheval sur 4 quartiers statistiques de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht : Zwijndrecht-Centrum-Oost (n° 14 à 144, 106 adresses), Neerbroek (n° 146 à 203, 14 adresses), Vliet (n° 150 à 242, 12 adresses), Zwijndrecht-Centrum (n° 1 à 12, 6 adresses).
Vous vendez Polderstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode