Prix des maisons par rue · 2070 Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
Prix des maisons Nieuwlandstraat (n° 1 à 15) à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
Nieuwlandstraat est une voie résidentielle de 520 m, à 3,9 km à l'est du centre de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht (2070). Elle compte 8 adresses, numérotées de 1 à 15. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heiken, est de 327 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 4 des 8 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 83 m² (94 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
279 000 €à376 000 €
Prix médian : 327 000 €
Quartier retenu : Heiken, 18 ventes en 2023 (médiane 305 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,3 %).
Nieuwlandstraat en chiffres
- Adresses
- 8 (impairs uniquement)
- Numéros
- 1 à 15
- Longueur
- 520 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 8
- 2 façades (mitoyen)
- 50 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 83 m² au sol
- Part du quartier
- 0,9 % (17e rue sur 20)
- Taille
- 732e rue sur 880 à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
- Du centre de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
- 3,9 km à l'est
Bâti
Le quartier Heiken compte 64 % de 2 façades et 10 % de 4 façades.
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 62 % de sa longueur. Un carrefour tous les 170 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Nieuwlandstraat : type de bâti et prix de référence
Nieuwlandstraat compte 8 bâtiments accolés sur 8 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 319 571 € en médiane en 2025 (770 ventes) à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Heiken (279 000 € à 376 000 €), dont la médiane en est toute proche (+2 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 83 m² d'emprise médiane contre 94 m² (-12 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Nieuwlandstraat
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Heiken et sa fourchette. La limite passe à 80 m : Lijsterbeslaan relève du quartier Vromenhove, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 50 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Nieuwlandstraat est la moins dense des 4 rues comparées ; la plus dense, Waterbos, en compte 67 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 97 m² (Heidestraat) à 100 m² (Waterbos) dans ces rues ; avec 83 m², Nieuwlandstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (8), elle est 10e sur 11, après Boterbloemlaan (11) et devant Waterbos (6).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Lijsterbeslaan | 80 m | Vromenhove · n.d. |
| Waterbos | 80 m | Heiken |
| Lindenstraat | 110 m | Heiken |
| Bremboslaan | 110 m | Vromenhove · n.d. |
| Vlasbloemlaan | 150 m | Vromenhove · n.d. |
| Boterbloemlaan | 150 m | Vromenhove · n.d. |
| Driesheidelaan | 190 m | Vromenhove · n.d. |
| Kamillelaan | 220 m | Vromenhove · n.d. |
| Heidestraat | 230 m | Heiken |
| Struikheidelaan | 270 m | Vromenhove · n.d. |
Tous les quartiers de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Nieuwlandstraat » existe dans 6 autres communes belges : vérifiez le code postal (2070) avant de comparer des prix.
- Nieuwlandstraat à Zemst, à 30,5 km : prix de quartier non publié
- Nieuwlandstraat à Gavere, à 57,2 km : prix de quartier non publié
- Nieuwlandstraat à Nazareth-De Pinte, à 61,3 km : prix de quartier non publié
- Nieuwlandstraat à Zulte, à 67,8 km : prix de quartier non publié
- Nieuwlandstraat à Gistel, à 94,3 km : prix de quartier non publié
- Nieuwlandstraat à Ostende, à 99,1 km : prix de quartier non publié
Acheter Nieuwlandstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heiken, 327 000 €, l'achat revient à 338 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 279 000 € | 5 580 € | 289 200 € |
| Médiane | 327 000 € | 6 540 € | 338 400 € |
| Haut | 376 000 € | 7 520 € | 388 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 540 € à 39 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Nieuwlandstraat
La médiane du quartier Heiken est passée de 225 000 € en 2014 à 305 000 € en 2023 (+36 %), quand celle de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht gagnait 43 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Nieuwlandstraat pèse 8 adresses sur les 878 du quartier (0,9 %), où Statbel a compté 261 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Nieuwlandstraat
Combien vaut une maison Nieuwlandstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Nieuwlandstraat est son quartier, Heiken : 279 000 € à 376 000 € en 2025, médiane 327 000 €.
Les maisons de Nieuwlandstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (50 %) et 4 jumelés (50 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 83 m².
Nieuwlandstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Nieuwlandstraat comme une voie résidentielle de 520 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Nieuwlandstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?
Nieuwlandstraat fait partie du quartier Heiken, à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht. Elle en est la 17e rue sur 20 par le nombre d'adresses (0,9 % du quartier).
Vous vendez Nieuwlandstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode