Prix des maisons par rue · 2070 Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
Prix des maisons Grasmuslaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
Grasmuslaan est une voie résidentielle sans issue de 60 m, à 3,8 km à l'est du centre de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht (2070). Elle compte 6 adresses, numérotées de 1 à 7. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heiken, est de 327 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 6 des 6 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 155 m² (94 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
279 000 €à376 000 €
Prix médian : 327 000 €
Quartier retenu : Heiken, 18 ventes en 2023 (médiane 305 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,3 %).
Grasmuslaan en chiffres
- Adresses
- 6 (2 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 4, impairs 1 à 7
- Longueur
- 60 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 6
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (6)
- Emprise médiane
- 155 m² au sol
- Part du quartier
- 0,7 % (19e rue sur 20)
- Taille
- 779e rue sur 880 à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
- Du centre de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
- 3,8 km à l'est
Voirie
Grasmuslaan n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Grasmuslaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 10 % de 4 façades (64 % de 2 façades).
Maisons de Grasmuslaan : type de bâti et prix de référence
Grasmuslaan compte 6 bâtiments isolés sur 6 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 517 000 € en médiane en 2025 (156 ventes) à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Heiken (279 000 € à 376 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 37 %.
Le quartier compte toutefois 90 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Grasmuslaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 155 m² d'emprise médiane contre 94 m² (+65 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Grasmuslaan
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Heiken et sa fourchette. La limite passe à 80 m : Goudvinklaan relève du quartier H.Geesthoek, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Grasmuslaan est la plus aérée des 5 rues comparées, devant Leeuwerikenlaan (53 %) ; Heidestraat ferme la marche avec 6 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 97 m² (Heidestraat) à 143 m² (Leeuwerikenlaan) dans ces rues ; avec 155 m², Grasmuslaan les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (6), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Heidestraat, en compte 179.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Goudvinklaan | 80 m | H.Geesthoek · n.d. |
| Zwaluwlaan | 160 m | Heiken |
| Nachtegalenlaan | 160 m | Heiken |
| Struikheidelaan | 180 m | Vromenhove · n.d. |
| Driesheidelaan | 190 m | Vromenhove · n.d. |
| Leeuwerikenlaan | 190 m | Heiken |
| Fortlaan | 190 m | H.Geesthoek · n.d. |
| Korenbloemlaan | 200 m | Vromenhove · n.d. |
| Vlasbloemlaan | 220 m | Vromenhove · n.d. |
| Heidestraat | 260 m | Heiken |
Tous les quartiers de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Grasmuslaan » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (2070) avant de comparer des prix.
- Grasmuslaan à Anvers, à 5,1 km : médiane du quartier 306 250 € (+0 % par rapport à celle-ci)
- Grasmuslaan à Zoersel, à 23,9 km : médiane du quartier 467 500 € (+53 % par rapport à celle-ci)
- Grasmuslaan à Ypres, à 110,4 km : médiane du quartier 246 500 € (-19 % par rapport à celle-ci)
Acheter Grasmuslaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heiken, 327 000 €, l'achat revient à 338 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 279 000 € | 5 580 € | 289 200 € |
| Médiane | 327 000 € | 6 540 € | 338 400 € |
| Haut | 376 000 € | 7 520 € | 388 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 540 € à 39 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Grasmuslaan
La médiane du quartier Heiken est passée de 225 000 € en 2014 à 305 000 € en 2023 (+36 %), quand celle de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht gagnait 43 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Grasmuslaan pèse 6 adresses sur les 878 du quartier (0,7 %), où Statbel a compté 261 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Grasmuslaan
Combien vaut une maison Grasmuslaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Grasmuslaan est son quartier, Heiken : 279 000 € à 376 000 € en 2025, médiane 327 000 €.
Les maisons de Grasmuslaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 6 bâtiments à numéro unique, on compte 6 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 155 m².
Grasmuslaan est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Grasmuslaan comme une voie résidentielle de 60 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Grasmuslaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?
Grasmuslaan fait partie du quartier Heiken, à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht. Elle en est la 19e rue sur 20 par le nombre d'adresses (0,7 % du quartier).
Vous vendez Grasmuslaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode