Prix des maisons par rue · 9120 Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
Prix des maisons Luitenant Van Eepoelstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
Luitenant Van Eepoelstraat est une voie résidentielle de 1,0 km, à 1,4 km au nord-ouest du centre de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht (9120). Elle compte 159 adresses, numérotées de 1 à 195. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Gaverland (Luitenant Van Eepoelstraat), est de 310 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 98 bâtiments mitoyens des deux côtés et 44 d'un seul côté, pour 13 isolés, avec une emprise au sol médiane de 98 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
272 000 €à338 000 €
Prix médian : 310 000 €
Quartier retenu : Gaverland (Luitenant Van Eepoelstraat), 19 ventes en 2022 (médiane 275 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,8 %).
Luitenant Van Eepoelstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Luitenant Van Eepoelstraat traverse 4 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 275 000 € à 305 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 59 à 193, côté impair | 62 | 275 000 € (2022, 19 ventes) |
| N° 20 à 130, côté pair | 46 | pas de prix publié |
| N° 1 à 39 | 35 | pas de prix publié |
| N° 41 à 57, côté impair | 15 | 305 000 € (2023, 31 ventes) |
Le tronçon principal, n° 59 à 193 (Gaverland (Luitenant Van Eepoelstraat)), regroupe 62 des 158 adresses, soit 39 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 41 à 57, 305 000 €) et le moins cher (n° 59 à 193, 275 000 €), l'écart de médiane est de 30 000 € (+11 %), et de 30 700 € frais d'achat compris. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, 338 000 € en 2025.
- Adresses
- 159 (58 pairs, 101 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 130, impairs 1 à 195
- Longueur
- 1,0 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 12
- Bâtiments
- 155
- 2 façades (mitoyen)
- 63 % (98)
- 3 façades (jumelé)
- 28 % (44)
- 4 façades (isolé)
- 8 % (13)
- Emprise médiane
- 98 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,8 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 10 % (1re rue sur 16)
- Taille
- 31e rue sur 880 à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
- Du centre de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
- 1,4 km au nord-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,8 m entre deux numéros voisins, 7,9 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 870 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 22 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Gaverland (Luitenant Van Eepoelstraat).
Maisons de Luitenant Van Eepoelstraat : type de bâti et prix de référence
Luitenant Van Eepoelstraat compte 142 bâtiments accolés sur 155 (92 %), dont 44 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 319 571 € en médiane en 2025 (770 ventes) à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht. La médiane des 4 façades de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht (517 000 €) ne sert de repère que pour les 13 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Gaverland (Luitenant Van Eepoelstraat) (272 000 € à 338 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Au sol, 98 m² d'emprise médiane pour 92 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Luitenant Van Eepoelstraat
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Gaverland (Luitenant Van Eepoelstraat) et sa fourchette. La limite passe à 70 m : Molenhof relève du quartier Halfdreef - Kallobaan, où la médiane 2023 est de 305 000 €, soit 11 % de plus que Gaverland (Luitenant Van Eepoelstraat) (275 000 € en 2022). Avec 63 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Luitenant Van Eepoelstraat est 4e sur 7 rues comparées ; la plus dense est Molenhof (83 %), la moins dense Schuttershofstraat (23 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 65 m² (Leliestraat) à 144 m² (Gildestraat) dans ces rues ; Luitenant Van Eepoelstraat est à 98 m². Par le nombre d'adresses (159), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Leliestraat (53).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Molenhof | 70 m | Halfdreef - Kallobaan · 305 000 € +11 % |
| Pareinlaan | 110 m | Vesten · n.d. |
| Handboogstraat | 120 m | Halfdreef - Kallobaan · 305 000 € +11 % |
| Schuttershofstraat | 150 m | Halfdreef - Kallobaan · 305 000 € +11 % |
| Gildestraat | 220 m | Halfdreef - Kallobaan · 305 000 € +11 % |
| Floralaan | 240 m | Gaverland (Luitenant Van Eepoelstraat) |
| Blokmeers | 250 m | Vesten · n.d. |
| Soldatendreef | 250 m | Beveren-Centrum · n.d. |
| Kruisboogstraat | 260 m | Halfdreef - Kallobaan · 305 000 € +11 % |
| Leliestraat | 290 m | Gaverland (Luitenant Van Eepoelstraat) |
Tous les quartiers de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht et leurs rues
Acheter Luitenant Van Eepoelstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Gaverland (Luitenant Van Eepoelstraat), 310 000 €, l'achat revient à 321 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 272 000 € | 5 440 € | 282 100 € |
| Médiane | 310 000 € | 6 200 € | 321 000 € |
| Haut | 338 000 € | 6 760 € | 349 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 200 € à 37 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Luitenant Van Eepoelstraat
La médiane du quartier Gaverland (Luitenant Van Eepoelstraat) est passée de 226 500 € en 2014 à 275 000 € en 2022 (+21 %), quand celle de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht gagnait 36 % : le quartier a pris 15 points de moins que sa commune. Luitenant Van Eepoelstraat pèse 62 adresses sur les 619 du quartier (10 %), où Statbel a compté 37 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Luitenant Van Eepoelstraat
Le prix est-il le même tout au long de Luitenant Van Eepoelstraat ?
Non. La rue traverse 4 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 59 à 193 impairs : médiane 275 000 € en 2022 ; n° 20 à 130 pairs : pas de prix publié ; n° 1 à 39 : pas de prix publié ; n° 41 à 57 impairs : médiane 305 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Luitenant Van Eepoelstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Luitenant Van Eepoelstraat est son quartier, Gaverland (Luitenant Van Eepoelstraat) : 272 000 € à 338 000 € en 2025, médiane 310 000 €. Attention, la rue traverse 4 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Luitenant Van Eepoelstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 155 bâtiments à numéro unique, on compte 98 mitoyens des deux côtés (63 %), 44 jumelés (28 %) et 13 isolés (8 %). L'emprise au sol médiane est de 98 m².
Luitenant Van Eepoelstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Luitenant Van Eepoelstraat comme une voie résidentielle de 1,0 km, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 12 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Luitenant Van Eepoelstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?
Luitenant Van Eepoelstraat est à cheval sur 4 quartiers statistiques de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht : Gaverland (Luitenant Van Eepoelstraat) (n° 59 à 193, 62 adresses), Vesten (n° 20 à 130, 46 adresses), Beveren-Centrum (n° 1 à 39, 35 adresses), Halfdreef - Kallobaan (n° 41 à 57, 15 adresses).
Vous vendez Luitenant Van Eepoelstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode