Prix des maisons par rue · 3060 Bertem
Prix des maisons Hertog van Brabantstraat à Bertem
Hertog van Brabantstraat est une voie résidentielle sans issue de 60 m, à 2,1 km au nord-est du centre de Bertem (3060). Elle compte 8 adresses, numérotées de 1 à 8. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bertem Centrum-Oost, est de 459 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 8 des 8 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 103 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
363 000 €à519 000 €
Prix médian : 459 000 €
Quartier retenu : Bertem Centrum-Oost, 22 ventes en 2023 (médiane 399 001 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,1 %).
Hertog van Brabantstraat en chiffres
- Adresses
- 8 (4 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 1 à 7
- Longueur
- 60 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 8
- 2 façades (mitoyen)
- 100 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 103 m² au sol
- Part du quartier
- 0,7 % (28e rue sur 36)
- Taille
- 105e rue sur 155 à Bertem
- Du centre de Bertem
- 2,1 km au nord-est
Voirie
Hertog van Brabantstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Hertog van Brabantstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 11 % (57 % de 4 façades).
Maisons d'Hertog van Brabantstraat : type de bâti et prix de référence
Hertog van Brabantstraat compte 8 bâtiments accolés sur 8 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 410 000 € en médiane en 2025 (43 ventes) à Bertem.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Bertem Centrum-Oost (363 000 € à 519 000 €), dont la médiane la dépasse de 12 %.
Le quartier compte toutefois 57 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée d'Hertog van Brabantstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, 103 m² d'emprise médiane pour 110 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hertog van Brabantstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Bertem Centrum-Oost : la première limite de quartier est à plus de 350 m. Avec 0 % de 4 façades, Hertog van Brabantstraat est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec Prins van Steenberglaan ; la plus aérée, Komkommerstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 56 m² (John Vanhaerenstraat) à 190 m² (Streeklaan) dans ces rues ; Hertog van Brabantstraat est à 103 m². Par le nombre d'adresses (8), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Oude Baan, en compte 118.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Alsemberglaan | 100 m | Bertem Centrum-Oost |
| Prins van Steenberglaan | 120 m | Bertem Centrum-Oost |
| Oude Baan | 150 m | Bertem Centrum-Oost |
| Geen-straat | 160 m | Bertem Centrum-Oost |
| John Vanhaerenstraat | 230 m | Bertem Centrum-Oost |
| Weygenstraat | 240 m | Bertem Centrum-Oost |
| Gbrs. Jourandstraat | 290 m | Bertem Centrum-Oost |
| Komkommerstraat | 310 m | Bertem Centrum-Oost |
| Berkelareveld | 330 m | Bertem Centrum-Oost |
| Streeklaan | 350 m | Bertem Centrum-Oost |
Acheter Hertog van Brabantstraat à Bertem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bertem Centrum-Oost, 459 000 €, l'achat revient à 473 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 363 000 € | 7 260 € | 375 200 € |
| Médiane | 459 000 € | 9 180 € | 473 500 € |
| Haut | 519 000 € | 10 380 € | 534 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 180 € à 55 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hertog van Brabantstraat
La médiane du quartier Bertem Centrum-Oost est passée de 300 000 € en 2013 à 399 001 € en 2023 (+33 %), quand celle de Bertem gagnait 40 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 425 000 € : 2023 est 6 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2022, 22 en 2023). Hertog van Brabantstraat pèse 8 adresses sur les 1 090 du quartier (0,7 %), où Statbel a compté 179 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Hertog van Brabantstraat
Combien vaut une maison Hertog van Brabantstraat à Bertem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hertog van Brabantstraat est son quartier, Bertem Centrum-Oost : 363 000 € à 519 000 € en 2025, médiane 459 000 €.
Les maisons d'Hertog van Brabantstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (100 %), aucun jumelé ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 103 m².
Hertog van Brabantstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hertog van Brabantstraat comme une voie résidentielle de 60 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Hertog van Brabantstraat à Bertem ?
Hertog van Brabantstraat fait partie du quartier Bertem Centrum-Oost, à Bertem. Elle en est la 28e rue sur 36 par le nombre d'adresses (0,7 % du quartier).
Vous vendez Hertog van Brabantstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode