Prix des maisons par rue · 3060 Bertem
Prix des maisons Gbrs. Jourandstraat à Bertem
Gbrs. Jourandstraat se situe à 2,3 km au nord-est du centre de Bertem (3060). Elle compte 22 adresses, numérotées de 1 à 16. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bertem Centrum-Oost, est de 459 000 €. Le bâti y est mixte : 6 bâtiments mitoyens des deux côtés, 9 d'un seul côté et 7 isolés, pour une emprise au sol médiane de 76 m² (110 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
363 000 €à519 000 €
Prix médian : 459 000 €
Quartier retenu : Bertem Centrum-Oost, 22 ventes en 2023 (médiane 399 001 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,1 %).
Gbrs. Jourandstraat en chiffres
- Adresses
- 22 (11 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 1 à 13
- Étendue des adresses
- 150 m
- Bâtiments
- 22
- 2 façades (mitoyen)
- 27 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 41 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 32 % (7)
- Emprise médiane
- 76 m² au sol
- Part du quartier
- 2,0 % (13e rue sur 36)
- Taille
- 51e rue sur 155 à Bertem
- Du centre de Bertem
- 2,3 km au nord-est
Bâti
Gbrs. Jourandstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 11 % (57 % de 4 façades).
Parcelles
8 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Gbrs. Jourandstraat : type de bâti et prix de référence
Gbrs. Jourandstraat mêle 15 bâtiments accolés et 7 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Bertem, une 4 façades s'est vendue 532 500 € en médiane en 2025 (48 ventes) et une 2 ou 3 façades 410 000 € (43 ventes), soit 122 500 € d'écart (+30 %).
Dans la fourchette du quartier Bertem Centrum-Oost (363 000 € à 519 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 76 m² d'emprise médiane contre 110 m² (-31 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Gbrs. Jourandstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Bertem Centrum-Oost : la première limite de quartier est à plus de 370 m. Avec 32 % de 4 façades, Gbrs. Jourandstraat est 8e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Oude Leuvensebaan (100 %), la moins aérée Hertog van Brabantstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 81 m² (Jozef Ginisstraat) à 114 m² (Leuvenstraat) dans ces rues ; avec 76 m², Gbrs. Jourandstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (22), elle est 4e sur 11, après Jozef Ginisstraat (48) et devant Geen-straat (19).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Jules Vanlaerstraat | 110 m | Bertem Centrum-Oost |
| Alsemberglaan | 200 m | Bertem Centrum-Oost |
| Oude Leuvensebaan | 200 m | Bertem Centrum-Oost |
| Bertemse Heideweg | 220 m | Bertem Centrum-Oost |
| Leuvenstraat | 260 m | Bertem Centrum-Oost |
| Jozef Ginisstraat | 280 m | Bertem Centrum-Oost |
| Hertog van Brabantstraat | 290 m | Bertem Centrum-Oost |
| Dalemstraat | 310 m | Bertem Centrum-Oost |
| Oude Baan | 330 m | Bertem Centrum-Oost |
| Geen-straat | 370 m | Bertem Centrum-Oost |
Acheter Gbrs. Jourandstraat à Bertem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bertem Centrum-Oost, 459 000 €, l'achat revient à 473 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 363 000 € | 7 260 € | 375 200 € |
| Médiane | 459 000 € | 9 180 € | 473 500 € |
| Haut | 519 000 € | 10 380 € | 534 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 180 € à 55 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Gbrs. Jourandstraat
La médiane du quartier Bertem Centrum-Oost est passée de 300 000 € en 2013 à 399 001 € en 2023 (+33 %), quand celle de Bertem gagnait 40 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 425 000 € : 2023 est 6 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2022, 22 en 2023). Gbrs. Jourandstraat pèse 22 adresses sur les 1 090 du quartier (2,0 %), où Statbel a compté 179 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Gbrs. Jourandstraat
Combien vaut une maison Gbrs. Jourandstraat à Bertem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Gbrs. Jourandstraat est son quartier, Bertem Centrum-Oost : 363 000 € à 519 000 € en 2025, médiane 459 000 €.
Les maisons de Gbrs. Jourandstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 22 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (27 %), 9 jumelés (41 %) et 7 isolés (32 %). L'emprise au sol médiane est de 76 m².
Dans quel quartier se trouve Gbrs. Jourandstraat à Bertem ?
Gbrs. Jourandstraat fait partie du quartier Bertem Centrum-Oost, à Bertem. Elle en est la 13e rue sur 36 par le nombre d'adresses (2,0 % du quartier).
Vous vendez Gbrs. Jourandstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode