Prix des maisons par rue · 1650 Beersel
Prix des maisons Lobbos à Beersel
Lobbos est une voie résidentielle de 180 m, à 1,2 km au nord du centre de Beersel (1650). Elle compte 7 adresses, numérotées de 4 à 11. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kerkveld, est de 488 000 €. Le bâti y est mixte : 3 bâtiments mitoyens des deux côtés, 2 d'un seul côté et 2 isolés, pour une emprise au sol médiane de 104 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
381 000 €à619 000 €
Prix médian : 488 000 €
Quartier retenu : Kerkveld, 20 ventes en 2023 (médiane 465 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Lobbos en chiffres
- Adresses
- 7 (4 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 10, impairs 7 à 11
- Longueur
- 180 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 7
- 2 façades (mitoyen)
- 43 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 29 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 29 % (2)
- Emprise médiane
- 104 m² au sol
- Part du quartier
- 0,7 % (21e rue sur 25)
- Taille
- 278e rue sur 337 à Beersel
- Du centre de Beersel
- 1,2 km au nord
Bâti
Lobbos est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 16 % (46 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 90 m en moyenne.
Maisons de Lobbos : type de bâti et prix de référence
Lobbos mêle 5 bâtiments accolés et 2 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Beersel, une 4 façades s'est vendue 550 000 € en médiane en 2025 (122 ventes) et une 2 ou 3 façades 366 000 € (177 ventes), soit 184 000 € d'écart (+50 %).
Dans la fourchette du quartier Kerkveld (381 000 € à 619 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, 104 m² d'emprise médiane pour 104 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Lobbos
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kerkveld et sa fourchette. La limite passe à 260 m : Vijverstraat relève du quartier Beersel-Kern, où la médiane 2021 est de 365 000 €, soit 22 % de moins que Kerkveld (465 000 € en 2023). Avec 29 % de 4 façades, Lobbos est 4e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est Lindeken (90 %), la moins aérée Bloemhofstraat (18 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 90 m² (Bloemhofstraat) à 143 m² (Vijverstraat) dans ces rues ; Lobbos est à 104 m². Par le nombre d'adresses (7), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Laarheidestraat, en compte 223.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Stoofstraat | 190 m | Kerkveld |
| Het Houtem | 240 m | Kerkveld |
| Vijverstraat | 260 m | Beersel-Kern · 365 000 € -22 % |
| De Dekt | 290 m | Beersel Verspr. Bewoning-Oost · n.d. |
| Bloemhofstraat | 300 m | Kerkveld |
| Het Mollenhof | 360 m | Laarheide · n.d. |
| Lindeken | 360 m | Kerkveld |
| Laarheidestraat | 360 m | Laarheide · n.d. |
| Kasteelstraat | 370 m | Beersel Verspr. Bewoning-West · n.d. |
| Heren van Witthemlaan | 450 m | Beersel Verspr. Bewoning-West · n.d. |
Acheter Lobbos à Beersel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kerkveld, 488 000 €, l'achat revient à 503 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 381 000 € | 7 620 € | 393 600 € |
| Médiane | 488 000 € | 9 760 € | 503 200 € |
| Haut | 619 000 € | 12 380 € | 637 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 760 € à 58 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Lobbos
La médiane du quartier Kerkveld est passée de 355 250 € en 2014 à 465 000 € en 2023 (+31 %), quand celle de Beersel gagnait 37 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Lobbos pèse 7 adresses sur les 808 du quartier (0,7 %), où Statbel a compté 129 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Lobbos
Combien vaut une maison Lobbos à Beersel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Lobbos est son quartier, Kerkveld : 381 000 € à 619 000 € en 2025, médiane 488 000 €.
Les maisons de Lobbos sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 7 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (43 %), 2 jumelés (29 %) et 2 isolés (29 %). L'emprise au sol médiane est de 104 m².
Lobbos est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Lobbos comme une voie résidentielle de 180 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Lobbos à Beersel ?
Lobbos fait partie du quartier Kerkveld, à Beersel. Elle en est la 21e rue sur 25 par le nombre d'adresses (0,7 % du quartier).
Vous vendez Lobbos ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode