Prix des maisons par rue · 8730 Beernem
Prix des maisons Gaspeldoorn à Beernem
Gaspeldoorn est une voie résidentielle sans issue de 80 m, à 1,2 km au sud-ouest du centre de Beernem (8730). Elle compte 5 adresses, numérotées de 1 à 5. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bloemendale - Turkije, est de 324 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 4 des 5 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 77 m² (112 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
238 000 €à410 000 €
Prix médian : 324 000 €
Quartier retenu : Bloemendale - Turkije, 19 ventes en 2022 (médiane 300 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,0 %).
Gaspeldoorn en chiffres
- Adresses
- 5 (2 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 4, impairs 1 à 5
- Longueur
- 80 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 5
- 2 façades (mitoyen)
- 20 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 80 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 77 m² au sol
- Part du quartier
- 0,6 % (19e rue sur 21)
- Taille
- 226e rue sur 262 à Beernem
- Du centre de Beernem
- 1,2 km au sud-ouest
Voirie
Gaspeldoorn n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Le quartier Bloemendale - Turkije compte 16 % de 2 façades et 35 % de 4 façades.
Maisons de Gaspeldoorn : type de bâti et prix de référence
Gaspeldoorn compte 5 bâtiments accolés sur 5 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 320 000 € en médiane en 2025 (80 ventes) à Beernem.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Bloemendale - Turkije (238 000 € à 410 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Le quartier compte toutefois 35 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Gaspeldoorn se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 77 m² d'emprise médiane contre 112 m² (-31 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Gaspeldoorn
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bloemendale - Turkije et sa fourchette. La limite passe à 380 m : Legeweg relève du quartier Beernem-Verspreide Bewoning, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, Gaspeldoorn est la moins aérée des 9 rues comparées, à égalité avec Louisabrugstraat ; la plus aérée, Snauwhoek, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 85 m² (Louisabrugstraat) à 143 m² (Weldadigheidstraat) dans ces rues ; avec 77 m², Gaspeldoorn est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (5), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Parkstraat, en compte 90.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Postwegel | 50 m | Bloemendale - Turkije |
| Louisabrugstraat | 100 m | Bloemendale - Turkije |
| Snauwhoek | 230 m | Bloemendale - Turkije |
| Weldadigheidstraat | 240 m | Bloemendale - Turkije |
| Parkstraat | 260 m | Bloemendale - Turkije |
| Waterstraat | 300 m | Bloemendale - Turkije |
| Burgemeester Claeysstraat | 340 m | Bloemendale - Turkije |
| Legeweg | 380 m | Beernem-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Fortstraat | 400 m | Meerberg - Gevaarts · n.d. |
| Lisstraat | 430 m | Bloemendale - Turkije |
Acheter Gaspeldoorn à Beernem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bloemendale - Turkije, 324 000 €, l'achat revient à 335 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 238 000 € | 4 760 € | 247 200 € |
| Médiane | 324 000 € | 6 480 € | 335 300 € |
| Haut | 410 000 € | 8 200 € | 423 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 480 € à 38 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Gaspeldoorn
La médiane du quartier Bloemendale - Turkije est passée de 255 000 € en 2016 à 300 000 € en 2022 (+18 %), quand celle de Beernem gagnait 35 % : le quartier a pris 18 points de moins que sa commune. Gaspeldoorn pèse 5 adresses sur les 850 du quartier (0,6 %), où Statbel a compté 119 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Gaspeldoorn
Combien vaut une maison Gaspeldoorn à Beernem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Gaspeldoorn est son quartier, Bloemendale - Turkije : 238 000 € à 410 000 € en 2025, médiane 324 000 €.
Les maisons de Gaspeldoorn sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 5 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (20 %) et 4 jumelés (80 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 77 m².
Gaspeldoorn est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Gaspeldoorn comme une voie résidentielle de 80 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Gaspeldoorn à Beernem ?
Gaspeldoorn fait partie du quartier Bloemendale - Turkije, à Beernem. Elle en est la 19e rue sur 21 par le nombre d'adresses (0,6 % du quartier).
Vous vendez Gaspeldoorn ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode