Prix des maisons par rue · 8730 Beernem
Prix des maisons Oude Vaartstraat à Beernem
Oude Vaartstraat est une voie de desserte locale de 570 m, à 1,6 km au sud du centre de Beernem (8730). Elle compte 21 adresses, numérotées de 1 à 24. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bloemendale - Turkije, est de 324 000 €. Le bâti y est mixte : 2 bâtiments mitoyens des deux côtés, 6 d'un seul côté et 10 isolés, pour une emprise au sol médiane de 102 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
238 000 €à410 000 €
Prix médian : 324 000 €
Quartier retenu : Bloemendale - Turkije, 19 ventes en 2022 (médiane 300 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,0 %).
Oude Vaartstraat en chiffres
- Adresses
- 21 (12 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 24, impairs 1 à 11
- Longueur
- 570 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 19 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 11 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 56 % (10)
- Emprise médiane
- 102 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 18,5 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 2,5 % (14e rue sur 21)
- Taille
- 92e rue sur 262 à Beernem
- Du centre de Beernem
- 1,6 km au sud
Bâti
Oude Vaartstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 35 % de 4 façades (16 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 18,5 m entre deux numéros voisins, 13,9 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 500 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 190 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Oude Vaartstraat : type de bâti et prix de référence
Oude Vaartstraat mêle 8 bâtiments accolés et 10 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Beernem, une 4 façades s'est vendue 415 000 € en médiane en 2025 (53 ventes) et une 2 ou 3 façades 320 000 € (80 ventes), soit 95 000 € d'écart (+30 %).
Dans la fourchette du quartier Bloemendale - Turkije (238 000 € à 410 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 102 m² d'emprise médiane pour 112 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Oude Vaartstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bloemendale - Turkije et sa fourchette. La limite passe à 270 m : Zavelstraat relève du quartier Beernem-Verspreide Bewoning, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 56 % de 4 façades, Oude Vaartstraat est la plus aérée des 6 rues comparées, devant Stationsstraat (40 %) ; Guido Gezellestraat ferme la marche avec 15 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 106 m² (Hugo Verrieststraat) à 141 m² (Stationsstraat) dans ces rues ; avec 102 m², Oude Vaartstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (21), elle est 6e sur 11, après Guido Gezellestraat (28) et devant Zavelstraat (16).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kanunnik Davidstraat | 140 m | Bloemendale - Turkije |
| Guido Gezellestraat | 180 m | Bloemendale - Turkije |
| Stijn Streuvelsstraat | 250 m | Bloemendale - Turkije |
| Zavelstraat | 270 m | Beernem-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Stationsstraat | 340 m | Bloemendale - Turkije |
| Looierijstraat | 360 m | Beernem-Centrum · n.d. |
| Lendebrug | 370 m | Beernem-Centrum · n.d. |
| Hugo Verrieststraat | 400 m | Bloemendale - Turkije |
| Zuidleiestraat | 400 m | Beernem-Centrum · n.d. |
| Kijkuit | 410 m | Beernem-Verspreide Bewoning · n.d. |
Tous les quartiers de Beernem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Oude Vaartstraat » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (8730) avant de comparer des prix.
- Oude Vaartstraat à Ypres, à 45,1 km : médiane du quartier 175 000 € (-42 % par rapport à celle-ci)
- Oude Vaartstraat à Ranst, à 87,2 km : prix de quartier non publié
- Oude Vaartstraat à Turnhout, à 114,6 km : médiane du quartier 245 000 € (-18 % par rapport à celle-ci)
Acheter Oude Vaartstraat à Beernem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bloemendale - Turkije, 324 000 €, l'achat revient à 335 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 238 000 € | 4 760 € | 247 200 € |
| Médiane | 324 000 € | 6 480 € | 335 300 € |
| Haut | 410 000 € | 8 200 € | 423 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 480 € à 38 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Oude Vaartstraat
La médiane du quartier Bloemendale - Turkije est passée de 255 000 € en 2016 à 300 000 € en 2022 (+18 %), quand celle de Beernem gagnait 35 % : le quartier a pris 18 points de moins que sa commune. Oude Vaartstraat pèse 21 adresses sur les 850 du quartier (2,5 %), où Statbel a compté 119 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Oude Vaartstraat
Combien vaut une maison Oude Vaartstraat à Beernem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Oude Vaartstraat est son quartier, Bloemendale - Turkije : 238 000 € à 410 000 € en 2025, médiane 324 000 €.
Les maisons d'Oude Vaartstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 18 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (11 %), 6 jumelés (33 %) et 10 isolés (56 %). L'emprise au sol médiane est de 102 m².
Dans quel quartier se trouve Oude Vaartstraat à Beernem ?
Oude Vaartstraat fait partie du quartier Bloemendale - Turkije, à Beernem. Elle en est la 14e rue sur 21 par le nombre d'adresses (2,5 % du quartier).
Vous vendez Oude Vaartstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode