Prix des maisons par rue · 6600 Bastogne
Prix des maisons rue Maître-Nicolas à Bastogne
La rue Maître-Nicolas est une voie résidentielle sans issue de 130 m, à 2,1 km au sud du centre de Bastogne (6600). Elle compte 9 adresses, numérotées de 1 à 24. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bas Quartier - Rue de Bastogne, est de 271 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 7 des 7 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 138 m² (83 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
221 000 €à304 000 €
Prix médian : 271 000 €
Quartier retenu : Bas Quartier - Rue de Bastogne, 17 ventes en 2021 (médiane 222 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+21,6 %).
La rue Maître-Nicolas en chiffres
- Adresses
- 9 (6 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 24, impairs 1 à 9
- Longueur
- 130 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 8 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (7)
- Emprise médiane
- 138 m² au sol
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 1,5 % (17e rue sur 24)
- Taille
- 189e rue sur 346 à Bastogne
- Du centre de Bastogne
- 2,1 km au sud
Voirie
La rue Maître-Nicolas n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
La rue Maître-Nicolas est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 33 % de 4 façades (26 % de 2 façades).
Parcelles
Axe est-ouest sur 240 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue Maître-Nicolas : type de bâti et prix de référence
La rue Maître-Nicolas compte 7 bâtiments isolés sur 7 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 340 000 € en médiane en 2025 (79 ventes) à Bastogne.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Bas Quartier - Rue de Bastogne (221 000 € à 304 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 20 %.
Le quartier compte toutefois 67 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de la rue Maître-Nicolas se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 138 m² d'emprise médiane contre 83 m² (+66 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Maître-Nicolas
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bas Quartier - Rue de Bastogne et sa fourchette. La limite passe à 310 m : la place Saint-Pierre relève du quartier Bastogne-Eglise-Pt Seminaire, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, la rue Maître-Nicolas est la plus aérée des 10 rues comparées, devant la rue Gueule-du-Loup (65 %) ; la rue des Jardins ferme la marche avec 2 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 54 m² (la rue des Tilleuls) à 143 m² (la rue Lejeune) dans ces rues ; la rue Maître-Nicolas est à 138 m². Par le nombre d'adresses (9), elle est 10e sur 11, après la rue Lejeune (11) et devant Porte-de-Trèves (8).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Lejeune | 90 m | Bas Quartier - Rue de Bastogne |
| Rue des Tilleuls | 200 m | Bas Quartier - Rue de Bastogne |
| Chemin des Roches | 210 m | Bas Quartier - Rue de Bastogne |
| Rue de la Californie | 240 m | Bas Quartier - Rue de Bastogne |
| Rue de l'American-Legion | 250 m | Bas Quartier - Rue de Bastogne |
| Porte-de-Trèves | 250 m | Bas Quartier - Rue de Bastogne |
| Rue de la Citadelle | 280 m | Bas Quartier - Rue de Bastogne |
| Rue des Jardins | 290 m | Bas Quartier - Rue de Bastogne |
| Place Saint-Pierre | 310 m | Bastogne-Eglise-Pt Seminaire · n.d. |
| Rue Gueule-du-Loup | 340 m | Bas Quartier - Rue de Bastogne |
Acheter rue Maître-Nicolas à Bastogne : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bas Quartier - Rue de Bastogne, 271 000 €, l'achat revient à 283 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 221 000 € | 6 630 € | 232 000 € |
| Médiane | 271 000 € | 8 130 € | 283 700 € |
| Haut | 304 000 € | 9 120 € | 317 900 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 8 130 € à 33 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur la rue Maître-Nicolas
Combien vaut une maison rue Maître-Nicolas à Bastogne ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Maître-Nicolas est son quartier, Bas Quartier - Rue de Bastogne : 221 000 € à 304 000 € en 2025, médiane 271 000 €.
Les maisons de la rue Maître-Nicolas sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 7 bâtiments à numéro unique, on compte 7 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 138 m².
La rue Maître-Nicolas est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Maître-Nicolas comme une voie résidentielle de 130 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve la rue Maître-Nicolas à Bastogne ?
La rue Maître-Nicolas fait partie du quartier Bas Quartier - Rue de Bastogne, à Bastogne. Elle en est la 17e rue sur 24 par le nombre d'adresses (1,5 % du quartier).
Vous vendez rue Maître-Nicolas ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode