Prix des maisons par rue · 6600 Bastogne
Prix des maisons ruelle du Vivier à Bastogne
La ruelle du Vivier est une voie résidentielle de 220 m, à 2,4 km au sud du centre de Bastogne (6600). Elle compte 7 adresses, numérotées de 1 à 11. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bas Quartier - Rue de Bastogne, est de 271 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 5 des 7 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 57 m² (83 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
221 000 €à304 000 €
Prix médian : 271 000 €
Quartier retenu : Bas Quartier - Rue de Bastogne, 17 ventes en 2021 (médiane 222 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+21,6 %).
La ruelle du Vivier en chiffres
- Adresses
- 7 (4 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 10, impairs 1 à 11
- Longueur
- 220 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 7
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 29 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 71 % (5)
- Emprise médiane
- 57 m² au sol
- Part du quartier
- 1,2 % (19e rue sur 24)
- Taille
- 206e rue sur 346 à Bastogne
- Du centre de Bastogne
- 2,4 km au sud
Bâti
La ruelle du Vivier est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 33 % de 4 façades (26 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de la ruelle du Vivier : type de bâti et prix de référence
La ruelle du Vivier compte 5 bâtiments isolés sur 7 (71 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 340 000 € en médiane en 2025 (79 ventes) à Bastogne. La médiane des 2 ou 3 façades de Bastogne (255 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Bas Quartier - Rue de Bastogne (221 000 € à 304 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 20 %.
Le quartier compte toutefois 67 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de la ruelle du Vivier se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 57 m² d'emprise médiane contre 83 m² (-31 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la ruelle du Vivier
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Bas Quartier - Rue de Bastogne : la première limite de quartier est à plus de 290 m. Avec 71 % de 4 façades, la ruelle du Vivier est 2e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est la rue de la Fontaine (92 %), la moins aérée la rue des Récollets (5 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 51 m² (la rue du Vieux-Moulin) à 118 m² (la rue de la Fontaine) dans ces rues ; la ruelle du Vivier est à 57 m². Par le nombre d'adresses (7), elle est 10e sur 11, après la rue de la Fontaine (12) et devant la ruelle des Piche-Cacayes (7).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Ruelle des Piche-Cacayes | 90 m | Bas Quartier - Rue de Bastogne |
| Rue de la Fontaine | 110 m | Bas Quartier - Rue de Bastogne |
| Rue de la Chapelle | 140 m | Bas Quartier - Rue de Bastogne |
| Rue Gueule-du-Loup | 160 m | Bas Quartier - Rue de Bastogne |
| Rue des Tilleuls | 200 m | Bas Quartier - Rue de Bastogne |
| Rue Sur-les-Bords-d'Eau | 210 m | Bas Quartier - Rue de Bastogne |
| Rue des Récollets | 270 m | Bas Quartier - Rue de Bastogne |
| Rue du Vieux-Moulin | 280 m | Bas Quartier - Rue de Bastogne |
| Rue de la Californie | 280 m | Bas Quartier - Rue de Bastogne |
| Rue de la Citadelle | 290 m | Bas Quartier - Rue de Bastogne |
Acheter ruelle du Vivier à Bastogne : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bas Quartier - Rue de Bastogne, 271 000 €, l'achat revient à 283 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 221 000 € | 6 630 € | 232 000 € |
| Médiane | 271 000 € | 8 130 € | 283 700 € |
| Haut | 304 000 € | 9 120 € | 317 900 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 8 130 € à 33 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur la ruelle du Vivier
Combien vaut une maison ruelle du Vivier à Bastogne ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la ruelle du Vivier est son quartier, Bas Quartier - Rue de Bastogne : 221 000 € à 304 000 € en 2025, médiane 271 000 €.
Les maisons de la ruelle du Vivier sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 7 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (29 %) et 5 isolés (71 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 57 m².
La ruelle du Vivier est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la ruelle du Vivier comme une voie résidentielle de 220 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la ruelle du Vivier à Bastogne ?
La ruelle du Vivier fait partie du quartier Bas Quartier - Rue de Bastogne, à Bastogne. Elle en est la 19e rue sur 24 par le nombre d'adresses (1,2 % du quartier).
Vous vendez ruelle du Vivier ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode