Prix des maisons par rue · 2490 Balen
Prix des maisons Vlierstraat à Balen
Vlierstraat est une voie résidentielle de 150 m, à 5,4 km au nord-est du centre de Balen (2490). Elle compte 6 adresses, numérotées de 1 à 6. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bankei Wezel, est de 352 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 5 des 5 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 120 m² (142 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
309 000 €à427 000 €
Prix médian : 352 000 €
Quartier retenu : Bankei Wezel, 26 ventes en 2023 (médiane 303 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,1 %).
Vlierstraat en chiffres
- Adresses
- 6 (3 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 6, impairs 1 à 5
- Longueur
- 150 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 5
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (5)
- Emprise médiane
- 120 m² au sol
- Part du quartier
- 0,6 % (35e rue sur 40)
- Taille
- 289e rue sur 371 à Balen
- Du centre de Balen
- 5,4 km au nord-est
Bâti
Vlierstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 88 % de 4 façades (1 % de 2 façades). 83 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Vlierstraat : type de bâti et prix de référence
Vlierstraat compte 5 bâtiments isolés sur 5 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 328 000 € en médiane en 2025 (187 ventes) à Balen.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Bankei Wezel (309 000 € à 427 000 €), dont la médiane la dépasse de 7 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 120 m² d'emprise médiane contre 142 m² (-15 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Vlierstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Bankei Wezel : la première limite de quartier est à plus de 420 m. Avec 100 % de 4 façades, Vlierstraat est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 5 autres dont Weidestraat ; Klaverveld ferme la marche avec 42 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 116 m² (Klaverveld) à 213 m² (Jachtlaan) dans ces rues ; Vlierstraat est à 120 m². Par le nombre d'adresses (6), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Esdoornstraat, en compte 45.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Weidestraat | 110 m | Bankei Wezel |
| Landbouwstraat | 220 m | Bankei Wezel |
| Dennenstraat | 250 m | Bankei Wezel |
| Acaciadreef | 250 m | Bankei Wezel |
| Populierenstraat | 270 m | Bankei Wezel |
| Grasstraat | 320 m | Bankei Wezel |
| Klaverveld | 350 m | Bankei Wezel |
| Sparrenstraat | 380 m | Bankei Wezel |
| Jachtlaan | 420 m | Bankei Wezel |
| Esdoornstraat | 420 m | Bankei Wezel |
Tous les quartiers de Balen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Vlierstraat » existe dans 26 autres communes belges : vérifiez le code postal (2490) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Vlierstraat à Mol, à 7,0 km : prix de quartier non publié
- Vlierstraat à Lommel, à 9,3 km : prix de quartier non publié
- Vlierstraat à Pelt, à 10,1 km : prix de quartier non publié
- Vlierstraat à Tessenderlo-Ham, à 10,6 km : prix de quartier non publié
- Vlierstraat à Bocholt, à 24,4 km : médiane du quartier 240 000 € (-21 % par rapport à celle-ci)
- Vlierstraat à Hasselt, à 27,3 km : médiane du quartier 283 678 € (-7 % par rapport à celle-ci)
- Vlierstraat à Diepenbeek, à 31,9 km : médiane du quartier 300 000 € (-1 % par rapport à celle-ci)
- Vlierstraat à Genk, à 32,0 km : prix de quartier non publié
- et 18 autres communes plus éloignées
Acheter Vlierstraat à Balen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bankei Wezel, 352 000 €, l'achat revient à 364 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 309 000 € | 6 180 € | 319 900 € |
| Médiane | 352 000 € | 7 040 € | 364 000 € |
| Haut | 427 000 € | 8 540 € | 440 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 040 € à 42 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vlierstraat
La médiane du quartier Bankei Wezel est passée de 201 250 € en 2013 à 303 500 € en 2023 (+51 %), quand celle de Balen gagnait 47 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Le plus haut de la série reste 2021, à 330 000 € : 2023 est 8 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2021, 26 en 2023). Vlierstraat pèse 6 adresses sur les 1 043 du quartier (0,6 %), où Statbel a compté 226 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Vlierstraat
Combien vaut une maison Vlierstraat à Balen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vlierstraat est son quartier, Bankei Wezel : 309 000 € à 427 000 € en 2025, médiane 352 000 €.
Les maisons de Vlierstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 5 bâtiments à numéro unique, on compte 5 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 120 m².
Vlierstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vlierstraat comme une voie résidentielle de 150 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Vlierstraat à Balen ?
Vlierstraat fait partie du quartier Bankei Wezel, à Balen. Elle en est la 35e rue sur 40 par le nombre d'adresses (0,6 % du quartier).
Vous vendez Vlierstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode