Prix des maisons par rue · 2490 Balen
Prix des maisons Klaverveld à Balen
Klaverveld est une voie résidentielle sans issue de 140 m, à 5,0 km au nord-est du centre de Balen (2490). Elle compte 15 adresses, numérotées de 1 à 23. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bankei Wezel, est de 352 000 €. Le bâti y est mixte : 2 bâtiments mitoyens des deux côtés, 5 d'un seul côté et 5 isolés, pour une emprise au sol médiane de 116 m² (142 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
309 000 €à427 000 €
Prix médian : 352 000 €
Quartier retenu : Bankei Wezel, 26 ventes en 2023 (médiane 303 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,1 %).
Klaverveld en chiffres
- Adresses
- 15 (3 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 16, impairs 1 à 23
- Longueur
- 140 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 13 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 17 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 42 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 42 % (5)
- Emprise médiane
- 116 m² au sol
- Part du quartier
- 1,4 % (30e rue sur 40)
- Taille
- 187e rue sur 371 à Balen
- Du centre de Balen
- 5,0 km au nord-est
Voirie
Klaverveld n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Klaverveld est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 1 % (88 % de 4 façades). 93 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
80 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Maisons de Klaverveld : type de bâti et prix de référence
Klaverveld mêle 7 bâtiments accolés et 5 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Balen, une 4 façades s'est vendue 328 000 € en médiane en 2025 (187 ventes) et une 2 ou 3 façades 295 000 € (57 ventes), soit 33 000 € d'écart (+11 %).
Dans la fourchette du quartier Bankei Wezel (309 000 € à 427 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre le bas de la fourchette et la médiane.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 116 m² d'emprise médiane contre 142 m² (-18 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Klaverveld
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Bankei Wezel : la première limite de quartier est à plus de 280 m. Avec 42 % de 4 façades, Klaverveld est 10e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Populierenstraat (100 %), la moins aérée Biezenveld (40 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 119 m² (Biezenveld) à 151 m² (Grasstraat) dans ces rues ; avec 116 m², Klaverveld est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (15), elle est 10e sur 11, après Biezenveld (16) et devant Weidestraat (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Grasstraat | 100 m | Bankei Wezel |
| Biezenveld | 120 m | Bankei Wezel |
| Esdoornstraat | 130 m | Bankei Wezel |
| Populierenstraat | 170 m | Bankei Wezel |
| Sportlaan | 200 m | Bankei Wezel |
| Vuurbergenstraat | 230 m | Bankei Wezel |
| Kapelstraat | 270 m | Bankei Wezel |
| Dennenstraat | 280 m | Bankei Wezel |
| Landbouwstraat | 280 m | Bankei Wezel |
| Weidestraat | 280 m | Bankei Wezel |
Tous les quartiers de Balen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Klaverveld » existe dans 6 autres communes belges : vérifiez le code postal (2490) avant de comparer des prix.
- Klaverveld à Houthalen-Helchteren, à 21,0 km : médiane du quartier 346 000 € (+14 % par rapport à celle-ci)
- Klaverveld à Malle, à 37,9 km : prix de quartier non publié
- Klaverveld à Buggenhout, à 75,5 km : médiane du quartier 335 000 € (+10 % par rapport à celle-ci)
- Klaverveld à Gavere, à 113,7 km : médiane du quartier 287 500 € (-5 % par rapport à celle-ci)
- Klaverveld à Waregem, à 130,3 km : médiane du quartier 338 000 € (+11 % par rapport à celle-ci)
- Klaverveld à Jabbeke, à 150,7 km : prix de quartier non publié
Acheter Klaverveld à Balen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bankei Wezel, 352 000 €, l'achat revient à 364 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 309 000 € | 6 180 € | 319 900 € |
| Médiane | 352 000 € | 7 040 € | 364 000 € |
| Haut | 427 000 € | 8 540 € | 440 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 040 € à 42 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Klaverveld
La médiane du quartier Bankei Wezel est passée de 201 250 € en 2013 à 303 500 € en 2023 (+51 %), quand celle de Balen gagnait 47 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Le plus haut de la série reste 2021, à 330 000 € : 2023 est 8 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2021, 26 en 2023). Klaverveld pèse 15 adresses sur les 1 043 du quartier (1,4 %), où Statbel a compté 226 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Klaverveld
Combien vaut une maison Klaverveld à Balen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Klaverveld est son quartier, Bankei Wezel : 309 000 € à 427 000 € en 2025, médiane 352 000 €.
Les maisons de Klaverveld sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (17 %), 5 jumelés (42 %) et 5 isolés (42 %). L'emprise au sol médiane est de 116 m².
Klaverveld est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Klaverveld comme une voie résidentielle de 140 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Klaverveld à Balen ?
Klaverveld fait partie du quartier Bankei Wezel, à Balen. Elle en est la 30e rue sur 40 par le nombre d'adresses (1,4 % du quartier).
Vous vendez Klaverveld ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode