Prix des maisons Dennenstraat à Balen

Dennenstraat compte 18 bâtiments isolés sur 22 (82 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 328 000 € en médiane en 2025 (187 ventes) à Balen. La médiane des 2 ou 3 façades de Balen (295 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Bankei Wezel (309 000 € à 427 000 €), dont la médiane la dépasse de 7 %.

Au sol, 131 m² d'emprise médiane pour 142 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Bankei Wezel : la première limite de quartier est à plus de 350 m. Avec 82 % de 4 façades, Dennenstraat est 8e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Populierenstraat (100 %), la moins aérée Biezenveld (40 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 116 m² (Klaverveld) à 213 m² (Jachtlaan) dans ces rues ; Dennenstraat est à 131 m². Par le nombre d'adresses (22), elle est 3e sur 11, après Populierenstraat (23) et devant Grasstraat (21).

Tous les quartiers de Balen et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Dennenstraat » existe dans 40 autres communes belges : vérifiez le code postal (2490) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Dennenstraat à Mol, à 7,6 km : médiane du quartier 260 000 € (-14 % par rapport à celle-ci)
• Dennenstraat à Bourg-Léopold, à 9,0 km : prix de quartier non publié
• Dennenstraat à Tessenderlo-Ham, à 9,6 km : prix de quartier non publié
• Dennenstraat à Hechtel-Eksel, à 10,0 km : prix de quartier non publié
• Dennenstraat à Pelt, à 12,4 km : médiane du quartier 221 000 € (-27 % par rapport à celle-ci)
• Dennenstraat à Beringen, à 12,5 km : médiane du quartier 199 500 € (-34 % par rapport à celle-ci)
• Dennenstraat à Retie, à 13,9 km : prix de quartier non publié
• Dennenstraat à Peer, à 15,1 km : prix de quartier non publié
• et 32 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Bankei Wezel, 352 000 €, l'achat revient à 364 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 040 € à 42 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Bankei Wezel est passée de 201 250 € en 2013 à 303 500 € en 2023 (+51 %), quand celle de Balen gagnait 47 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Le plus haut de la série reste 2021, à 330 000 € : 2023 est 8 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2021, 26 en 2023). Dennenstraat pèse 22 adresses sur les 1 043 du quartier (2,1 %), où Statbel a compté 226 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.