Prix des maisons par rue · 2490 Balen
Prix des maisons Weidestraat à Balen
Weidestraat est une voie résidentielle de 220 m, à 5,3 km au nord-est du centre de Balen (2490). Elle compte 12 adresses, numérotées de 2 à 19. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bankei Wezel, est de 352 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 12 des 12 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 128 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
309 000 €à427 000 €
Prix médian : 352 000 €
Quartier retenu : Bankei Wezel, 26 ventes en 2023 (médiane 303 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,1 %).
Weidestraat en chiffres
- Adresses
- 12 (5 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 3 à 19
- Longueur
- 220 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 12
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (12)
- Emprise médiane
- 128 m² au sol
- Part du quartier
- 1,2 % (34e rue sur 40)
- Taille
- 215e rue sur 371 à Balen
- Du centre de Balen
- 5,3 km au nord-est
Bâti
Weidestraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 88 % de 4 façades (1 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Weidestraat : type de bâti et prix de référence
Weidestraat compte 12 bâtiments isolés sur 12 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 328 000 € en médiane en 2025 (187 ventes) à Balen.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Bankei Wezel (309 000 € à 427 000 €), dont la médiane la dépasse de 7 %.
Au sol, 128 m² d'emprise médiane pour 142 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Weidestraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Bankei Wezel : la première limite de quartier est à plus de 360 m. Avec 100 % de 4 façades, Weidestraat est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 4 autres dont Landbouwstraat ; Klaverveld ferme la marche avec 42 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 116 m² (Klaverveld) à 167 m² (Acaciadreef) dans ces rues ; Weidestraat est à 128 m². Par le nombre d'adresses (12), elle est 10e sur 11, après Acaciadreef (14) et devant Vlierstraat (6).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Landbouwstraat | 110 m | Bankei Wezel |
| Vlierstraat | 110 m | Bankei Wezel |
| Populierenstraat | 260 m | Bankei Wezel |
| Klaverveld | 280 m | Bankei Wezel |
| Grasstraat | 280 m | Bankei Wezel |
| Dennenstraat | 290 m | Bankei Wezel |
| Acaciadreef | 320 m | Bankei Wezel |
| Esdoornstraat | 330 m | Bankei Wezel |
| Neetstraat | 340 m | Bankei Wezel |
| Sportlaan | 360 m | Bankei Wezel |
Tous les quartiers de Balen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Weidestraat » existe dans 44 autres communes belges : vérifiez le code postal (2490) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Weidestraat à Bourg-Léopold, à 6,6 km : prix de quartier non publié
- Weidestraat à Lommel, à 8,7 km : prix de quartier non publié
- Weidestraat à Mol, à 9,2 km : prix de quartier non publié
- Weidestraat à Hechtel-Eksel, à 12,0 km : prix de quartier non publié
- Weidestraat à Beringen, à 12,4 km : prix de quartier non publié
- Weidestraat à Meerhout, à 16,4 km : prix de quartier non publié
- Weidestraat à Geel, à 17,6 km : prix de quartier non publié
- Weidestraat à Oudsbergen, à 21,3 km : prix de quartier non publié
- et 36 autres communes plus éloignées
Acheter Weidestraat à Balen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bankei Wezel, 352 000 €, l'achat revient à 364 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 309 000 € | 6 180 € | 319 900 € |
| Médiane | 352 000 € | 7 040 € | 364 000 € |
| Haut | 427 000 € | 8 540 € | 440 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 040 € à 42 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Weidestraat
La médiane du quartier Bankei Wezel est passée de 201 250 € en 2013 à 303 500 € en 2023 (+51 %), quand celle de Balen gagnait 47 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Le plus haut de la série reste 2021, à 330 000 € : 2023 est 8 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2021, 26 en 2023). Weidestraat pèse 12 adresses sur les 1 043 du quartier (1,2 %), où Statbel a compté 226 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Weidestraat
Combien vaut une maison Weidestraat à Balen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Weidestraat est son quartier, Bankei Wezel : 309 000 € à 427 000 € en 2025, médiane 352 000 €.
Les maisons de Weidestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 12 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 128 m².
Weidestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Weidestraat comme une voie résidentielle de 220 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Weidestraat à Balen ?
Weidestraat fait partie du quartier Bankei Wezel, à Balen. Elle en est la 34e rue sur 40 par le nombre d'adresses (1,2 % du quartier).
Vous vendez Weidestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode