Prix des maisons par rue · 2490 Balen
Prix des maisons Kapelstraat à Balen
Kapelstraat est une voie résidentielle de 2,6 km, à 5,1 km au nord-est du centre de Balen (2490). Elle compte 139 adresses, numérotées de 3 à 242. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bankei Wezel, est de 352 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 123 des 137 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 143 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
309 000 €à427 000 €
Prix médian : 352 000 €
Quartier retenu : Bankei Wezel, 26 ventes en 2023 (médiane 303 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,1 %).
Kapelstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Kapelstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 3 à 242 | 135 | 303 500 € (2023, 26 ventes) |
| N° 4 à 14, côté pair | 4 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 3 à 242 (Bankei Wezel), regroupe 135 des 139 adresses, soit 97 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Balen, 325 000 € en 2025.
- Adresses
- 139 (79 pairs, 60 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 242, impairs 3 à 189
- Longueur
- 2,6 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 15
- Bâtiments
- 137
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 10 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 90 % (123)
- Emprise médiane
- 143 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 23,6 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 13 % (1re rue sur 40)
- Taille
- 8e rue sur 371 à Balen
- Du centre de Balen
- 5,1 km au nord-est
Voirie
Un carrefour tous les 180 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Bankei Wezel. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 23,6 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 2,2 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de Kapelstraat : type de bâti et prix de référence
Kapelstraat compte 123 bâtiments isolés sur 137 (90 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 328 000 € en médiane en 2025 (187 ventes) à Balen. La médiane des 2 ou 3 façades de Balen (295 000 €) ne sert de repère que pour les 14 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Bankei Wezel (309 000 € à 427 000 €), dont la médiane la dépasse de 7 %.
Au sol, 143 m² d'emprise médiane pour 142 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kapelstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Bankei Wezel : la première limite de quartier est à plus de 450 m. Avec 90 % de 4 façades, Kapelstraat est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Populierenstraat (100 %), la moins aérée Biezenveld (40 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 116 m² (Klaverveld) à 204 m² (Sparrenstraat) dans ces rues ; Kapelstraat est à 143 m². Par le nombre d'adresses (139), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Sportlaan (75).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Grasstraat | 200 m | Bankei Wezel |
| Populierenstraat | 200 m | Bankei Wezel |
| Biezenveld | 210 m | Bankei Wezel |
| Dennenstraat | 240 m | Bankei Wezel |
| Klaverveld | 270 m | Bankei Wezel |
| Acaciadreef | 310 m | Bankei Wezel |
| Vuurbergenstraat | 390 m | Bankei Wezel |
| Esdoornstraat | 390 m | Bankei Wezel |
| Sparrenstraat | 420 m | Bankei Wezel |
| Sportlaan | 450 m | Bankei Wezel |
Tous les quartiers de Balen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kapelstraat » existe dans 111 autres communes belges : vérifiez le code postal (2490) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Kapelstraat à Lommel, à 7,6 km : médiane du quartier 307 500 € (+1 % par rapport à celle-ci)
- Kapelstraat à Bourg-Léopold, à 9,4 km : prix de quartier non publié
- Kapelstraat à Tessenderlo-Ham, à 10,3 km : prix de quartier non publié
- Kapelstraat à Dessel, à 11,0 km : prix de quartier non publié
- Kapelstraat à Hechtel-Eksel, à 11,8 km : prix de quartier non publié
- Kapelstraat à Pelt, à 11,9 km : prix de quartier non publié
- Kapelstraat à Peer, à 13,0 km : prix de quartier non publié
- Kapelstraat à Retie, à 14,3 km : prix de quartier non publié
- et 103 autres communes plus éloignées
Acheter Kapelstraat à Balen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bankei Wezel, 352 000 €, l'achat revient à 364 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 309 000 € | 6 180 € | 319 900 € |
| Médiane | 352 000 € | 7 040 € | 364 000 € |
| Haut | 427 000 € | 8 540 € | 440 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 040 € à 42 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kapelstraat
La médiane du quartier Bankei Wezel est passée de 201 250 € en 2013 à 303 500 € en 2023 (+51 %), quand celle de Balen gagnait 47 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Le plus haut de la série reste 2021, à 330 000 € : 2023 est 8 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2021, 26 en 2023). Kapelstraat pèse 135 adresses sur les 1 043 du quartier (13 %), où Statbel a compté 226 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Kapelstraat
Le prix est-il le même tout au long de Kapelstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 3 à 242 : médiane 303 500 € en 2023 ; n° 4 à 14 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Kapelstraat à Balen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kapelstraat est son quartier, Bankei Wezel : 309 000 € à 427 000 € en 2025, médiane 352 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Kapelstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 137 bâtiments à numéro unique, on compte 14 jumelés (10 %) et 123 isolés (90 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 143 m².
Kapelstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kapelstraat comme une voie résidentielle de 2,6 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 15 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Kapelstraat à Balen ?
Kapelstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Balen : Bankei Wezel (n° 3 à 242, 135 adresses), Keiheuvel (n° 4 à 14, 4 adresses).
Vous vendez Kapelstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode