Prix des maisons par rue · 2380 Ravels

Prix des maisons Rietstraat à Ravels

Rietstraat est une voie résidentielle de 160 m, à 3,9 km au sud-ouest du centre de Ravels (2380). Elle compte 16 adresses, numérotées de 1 à 16. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bovenheide, est de 323 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 8 des 16 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 80 m² (132 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

249 000 €à452 000 €

Prix médian : 323 000 €

Quartier retenu : Bovenheide, 21 ventes en 2023 (médiane 284 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+13,4 %).

Rietstraat en chiffres

Adresses
16 (8 pairs, 8 impairs)
Numéros
pairs 2 à 16, impairs 1 à 15
Longueur
160 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens
Carrefours
2
Bâtiments
16
2 façades (mitoyen)
50 % (8)
3 façades (jumelé)
50 % (8)
4 façades (isolé)
0 % (0)
Emprise médiane
80 m² au sol
Entre numéros voisins
23,6 m
Orientation
nord-est / sud-ouest
Part du quartier
1,9 % (21e rue sur 29)
Taille
123e rue sur 216 à Ravels
Du centre de Ravels
3,9 km au sud-ouest

Bâti

Rietstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 13 % (53 % de 4 façades).

Parcelles

Des parcelles larges : 23,6 m entre deux numéros voisins, 20,3 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 90 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.

Voirie

Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.

Maisons de Rietstraat : type de bâti et prix de référence

Rietstraat compte 16 bâtiments accolés sur 16 (100 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 288 500 € en médiane en 2025 (76 ventes) à Ravels.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Bovenheide (249 000 € à 452 000 €), dont la médiane la dépasse de 12 %.

Le quartier compte toutefois 53 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Rietstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 80 m² d'emprise médiane contre 132 m² (-39 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les rues les plus proches de Rietstraat

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bovenheide et sa fourchette. La limite passe à 460 m : Klein Ravels relève du quartier Klein Ravels, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, Rietstraat est la moins aérée des 10 rues comparées, à égalité avec Valkeniershof ; la plus aérée, Hoogven, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 75 m² (Vlasrietje) à 164 m² (Hoogven) dans ces rues ; Rietstraat est à 80 m². Par le nombre d'adresses (16), elle est 9e sur 11, après De Braak (21) et devant Hoogven (11).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Vlasrietje100 m512 %Bovenheide
Raaftuinweg120 m3660 %Bovenheide
Hulstbos190 m3110 %Bovenheide
Hoogven280 m11100 %Bovenheide
Blauwe Kei280 m7262 %Bovenheide
Zeiling280 m11100 %Bovenheide
O.L.Vrouwstraat370 m12152 %Bovenheide
Valkeniershof380 m210 %Bovenheide
De Braak390 m2176 %Bovenheide
Klein Ravels460 m113Klein Ravels · n.d.

Tous les quartiers de Ravels et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rietstraat » existe dans 31 autres communes belges : vérifiez le code postal (2380) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Rietstraat à Ravels : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Bovenheide, 323 000 €, l'achat revient à 334 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas249 000 €4 980 €4 540 €258 500 €
Médiane323 000 €6 460 €4 810 €334 300 €
Haut452 000 €9 040 €5 280 €466 300 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 460 € à 38 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Rietstraat

La médiane du quartier Bovenheide est passée de 232 500 € en 2013 à 284 500 € en 2023 (+22 %), quand celle de Ravels gagnait 43 % : le quartier a pris 20 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 315 000 € : 2023 est 10 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2021, 21 en 2023). Rietstraat pèse 16 adresses sur les 836 du quartier (1,9 %), où Statbel a compté 132 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.

Questions sur Rietstraat

Combien vaut une maison Rietstraat à Ravels ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Rietstraat est son quartier, Bovenheide : 249 000 € à 452 000 € en 2025, médiane 323 000 €.

Les maisons de Rietstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 16 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (50 %) et 8 jumelés (50 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 80 m².

Rietstraat est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Rietstraat comme une voie résidentielle de 160 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.

Dans quel quartier se trouve Rietstraat à Ravels ?

Rietstraat fait partie du quartier Bovenheide, à Ravels. Elle en est la 21e rue sur 29 par le nombre d'adresses (1,9 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode