Prix des maisons par rue · 2600 Anvers
Prix des maisons Leopold De Vriesstraat à Anvers
Leopold De Vriesstraat est une voie résidentielle à sens unique de 250 m, à 3,6 km au sud du centre d'Anvers (2600). Elle compte 53 adresses, numérotées de 1 à 60. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ruytenburg, est de 596 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 52 des 53 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 116 m² (94 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
457 000 €à848 000 €
Prix médian : 596 000 €
Quartier retenu : Ruytenburg, 18 ventes en 2023 (médiane 547 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,8 %).
Leopold De Vriesstraat en chiffres
- Adresses
- 53 (29 pairs, 24 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 60, impairs 1 à 47
- Longueur
- 250 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 53
- 2 façades (mitoyen)
- 98 % (52)
- 3 façades (jumelé)
- 2 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 116 m² au sol
- Part du quartier
- 7,8 % (5e rue sur 9)
- Taille
- 861e rue sur 3 168 à Anvers
- Du centre d'Anvers
- 3,6 km au sud
Bâti
Leopold De Vriesstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 89 % (1 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Leopold De Vriesstraat : type de bâti et prix de référence
Leopold De Vriesstraat compte 53 bâtiments accolés sur 53 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 365 000 € en médiane en 2025 (2 825 ventes) à Anvers.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Ruytenburg (457 000 € à 848 000 €), dont la médiane la dépasse de 63 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 116 m² d'emprise médiane contre 94 m² (+23 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Leopold De Vriesstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ruytenburg et sa fourchette. La limite passe à 240 m : Lappersbrug relève du quartier De Veldekens, où la médiane 2022 est de 432 500 €, soit 21 % de moins que Ruytenburg (547 500 € en 2023). Avec 98 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Leopold De Vriesstraat est la plus dense des 10 rues comparées, devant Jozef Wautersstraat (95 %) ; Lappersbrug ferme la marche avec 63 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 87 m² (Lodewijk De Koninckstraat) à 112 m² (Lappersbrug) dans ces rues ; avec 116 m², Leopold De Vriesstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (53), elle est 6e sur 11, après Marie-Josélaan (70) et devant Mevrouw Courtmansstraat (36).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Jozef Wautersstraat | 110 m | Ruytenburg |
| Strijdhoflaan | 120 m | Ruytenburg |
| Mevrouw Courtmansstraat | 180 m | Ruytenburg |
| Troyentenhoflaan | 190 m | Ruytenburg |
| Lodewijk De Koninckstraat | 200 m | Ruytenburg |
| Marie-Josélaan | 240 m | Ruytenburg |
| Lappersbrug | 240 m | De Veldekens · 432 500 € -21 % |
| Lodewijk Van Sullstraat | 240 m | De Veldekens · 432 500 € -21 % |
| Ruytenburgstraat | 260 m | Ruytenburg |
| Grotesteenweg | 270 m | De Zepten · n.d. |
Acheter Leopold De Vriesstraat à Anvers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ruytenburg, 596 000 €, l'achat revient à 613 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 457 000 € | 9 140 € | 471 400 € |
| Médiane | 596 000 € | 11 920 € | 613 600 € |
| Haut | 848 000 € | 16 960 € | 871 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 11 920 € à 71 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Leopold De Vriesstraat
La médiane du quartier Ruytenburg est passée de 469 000 € en 2017 à 547 500 € en 2023 (+17 %), quand celle d'Anvers gagnait 44 % : le quartier a pris 28 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 615 000 € : 2023 est 11 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2022, 18 en 2023). Leopold De Vriesstraat pèse 53 adresses sur les 681 du quartier (7,8 %), où Statbel a compté 91 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Leopold De Vriesstraat
Combien vaut une maison Leopold De Vriesstraat à Anvers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Leopold De Vriesstraat est son quartier, Ruytenburg : 457 000 € à 848 000 € en 2025, médiane 596 000 €.
Les maisons de Leopold De Vriesstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 53 bâtiments à numéro unique, on compte 52 mitoyens des deux côtés (98 %) et 1 jumelé (2 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 116 m².
Leopold De Vriesstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Leopold De Vriesstraat comme une voie résidentielle de 250 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Leopold De Vriesstraat à Anvers ?
Leopold De Vriesstraat fait partie du quartier Ruytenburg, à Anvers. Elle en est la 5e rue sur 9 par le nombre d'adresses (7,8 % du quartier).
Vous vendez Leopold De Vriesstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode