Prix des maisons par rue · 2600 Anvers
Prix des maisons Marie-Josélaan à Anvers
Marie-Josélaan est une voie résidentielle de 380 m, à 3,4 km au sud du centre d'Anvers (2600). Elle compte 70 adresses, numérotées de 1 à 108. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ruytenburg, est de 596 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 56 des 69 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 99 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
457 000 €à848 000 €
Prix médian : 596 000 €
Quartier retenu : Ruytenburg, 18 ventes en 2023 (médiane 547 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,8 %).
Marie-Josélaan en chiffres
Un prix par tronçon
Marie-Josélaan traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 73, côté impair | 35 | pas de prix publié |
| N° 2 à 108, côté pair | 35 | 547 500 € (2023, 18 ventes) |
Le tronçon principal, n° 2 à 108 (Ruytenburg), regroupe 35 des 70 adresses, soit 50 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Anvers, 369 000 € en 2025.
- Adresses
- 70 (35 pairs, 35 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 108, impairs 1 à 73
- Longueur
- 380 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 70 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 81 % (56)
- 3 façades (jumelé)
- 19 % (13)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 99 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,8 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 5,1 % (4e rue sur 9)
- Taille
- 548e rue sur 3 168 à Anvers
- Du centre d'Anvers
- 3,4 km au sud
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Ruytenburg compte 89 % de 2 façades et 1 % de 4 façades.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,8 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 350 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Marie-Josélaan : type de bâti et prix de référence
Marie-Josélaan compte 69 bâtiments accolés sur 69 (100 %), dont 13 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 365 000 € en médiane en 2025 (2 825 ventes) à Anvers.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Ruytenburg (457 000 € à 848 000 €), dont la médiane la dépasse de 63 %.
Au sol, 99 m² d'emprise médiane pour 94 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Marie-Josélaan
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ruytenburg et sa fourchette. La limite passe à 90 m : Elisabethlaan relève du quartier Molenveld, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 81 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Marie-Josélaan est la moins dense des 6 rues comparées ; la plus dense, Leopold De Vriesstraat, en compte 98 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 87 m² (Lodewijk De Koninckstraat) à 116 m² (Leopold De Vriesstraat) dans ces rues ; Marie-Josélaan est à 99 m². Par le nombre d'adresses (70), elle est 5e sur 11, après Koninklijkelaan (101) et devant Leopold De Vriesstraat (53).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Elisabethlaan | 90 m | Molenveld · n.d. |
| Hugo Verrieststraat | 120 m | Molenveld · n.d. |
| Grotesteenweg | 140 m | De Zepten · n.d. |
| Jozef Wautersstraat | 150 m | Ruytenburg |
| Prins Leopoldlaan | 170 m | Molenveld · n.d. |
| Mevrouw Courtmansstraat | 190 m | Ruytenburg |
| Koninklijkelaan | 200 m | Molenveld · n.d. |
| Leopold De Vriesstraat | 240 m | Ruytenburg |
| Lodewijk De Koninckstraat | 270 m | Ruytenburg |
| Strijdhoflaan | 270 m | Ruytenburg |
Tous les quartiers d'Anvers et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Marie-Josélaan » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (2600) avant de comparer des prix.
- Marie-Josélaan à Blankenberge, à 91,2 km : prix de quartier non publié
- Marie-Josélaan à De Haan, à 97,4 km : prix de quartier non publié
Acheter Marie-Josélaan à Anvers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ruytenburg, 596 000 €, l'achat revient à 613 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 457 000 € | 9 140 € | 471 400 € |
| Médiane | 596 000 € | 11 920 € | 613 600 € |
| Haut | 848 000 € | 16 960 € | 871 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 11 920 € à 71 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Marie-Josélaan
La médiane du quartier Ruytenburg est passée de 469 000 € en 2017 à 547 500 € en 2023 (+17 %), quand celle d'Anvers gagnait 44 % : le quartier a pris 28 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 615 000 € : 2023 est 11 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2022, 18 en 2023). Marie-Josélaan pèse 35 adresses sur les 681 du quartier (5,1 %), où Statbel a compté 91 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Marie-Josélaan
Le prix est-il le même tout au long de Marie-Josélaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 73 impairs : pas de prix publié ; n° 2 à 108 pairs : médiane 547 500 € en 2023.
Combien vaut une maison Marie-Josélaan à Anvers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Marie-Josélaan est son quartier, Ruytenburg : 457 000 € à 848 000 € en 2025, médiane 596 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Marie-Josélaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 69 bâtiments à numéro unique, on compte 56 mitoyens des deux côtés (81 %) et 13 jumelés (19 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 99 m².
Marie-Josélaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Marie-Josélaan comme une voie résidentielle de 380 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Marie-Josélaan à Anvers ?
Marie-Josélaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Anvers : Molenveld (n° 1 à 73, 35 adresses), Ruytenburg (n° 2 à 108, 35 adresses).
Vous vendez Marie-Josélaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode